香河购房族 陷两难局面

香河距离北京市区仅45公里,相比燕郊,香河到北京的交通时间成本虽然稍微高一些,但其新建住宅均价却要低得多。

此外,香河新盘主推大量一居、两居的小户型,更受年轻刚需人群欢迎。因此,香河成为继燕郊之后,又一个新兴的北京刚需购房聚集地。

根据伟业我爱我家统计数据显示,截至目前,2013年香河住宅月均交易量为2366套,比2012年月均成交798套高出197%。目前香河的住宅成交均价为5793元,而燕郊住宅目前的报价已经破万,二者之间有3000元左右的差距。

记者从多家楼盘售楼处了解到,目前在香河购房的七成是北漂。选择在香河购房,一来是受在京买房的资格或经济实力所限,二来是可以直接从北京地区贷款。但如今北京房贷收紧,将购房人推向了两难的境地。

分析

12月份或“无贷可放”

贷款机构北京伟嘉安捷投资担保有限公司对所承办的二手房业务的统计数据显示,当前在首次置业人群中,使用贷款的比例在70%左右,改善型置业人群使用贷款比例为30%左右。

不愿具名的业内人士分析,即使银行取消对首套房的利率优惠,也无法压制刚需的购房需求。

伟嘉安捷市场研究部吴昊表示,临近年底,银行发放贷款会越来越严格,从现在开始到11月份,虽然各家银行仍在有序地放贷,但受信贷资源紧张、额度限制影响,12月份或许会出现“无贷可放”的境地,或者是接受贷款后等到明年年初再批贷、放款。

此外,当前房贷利率优惠也在减少,大多数银行首套房采取基准利率,二套房则上浮10%—15%,如果资质比较差,二套房有可能会上浮20%。“现在各家银行放贷时间都在拉长,之前10-15天就可以放出贷款,现在一般需要一个半月到2个月。”吴昊说。

提醒

对于在香河购房的市民,吴昊表示,具体贷款方式还要看各家开发商的政策。

她建议购房者,可以耐心等到12月份,有些业主在年底因着急用钱卖房,房价会稍微走低一些。如果需要贷款买房,则应该趁早,否则越往年底拖,银行房贷放款就会越难。

此外,吴昊还建议购房者,最好避开月底选在月初去银行办理房贷,成功率比较高。