成都楼市9月表现平淡

后市将延续平稳状态

今年9月，成都楼市并没有迎来传统的销售旺季，根据成都中成房业统计数据，成都9月商品住宅成交21455套，成交面积为208.6万平方米，环比8月成交数据分别下降了21.9%和21.7%，同比2012年9月销售额则分别下降54.8%和55.6%。

同时，成都楼市在9月新增商品住宅10448套，新增面积99.49万平方米，环比8月增量分别下降11.2%、7.9%，同比去年9月则分别下降了60.0%和59.3%。

统计数据显示，成都楼市9月热销的户型主要为刚需产品，90平方米以下的销售额占总销售份额的45%，中高层建筑产品占销售产品的88%以上。

但整体而言，成都房地产市场在近几个月市场供销比一直小于1，从今年4月开始，成都楼市一直处于库存去化状态。

因此，成都锐理数据平台品牌营销中心总经理郭洁认为，成都楼市的去量一直在延续，第四季度成都房地产市场仍会保持平稳状态，不会出现大幅波动。

9月土地市场火爆

新一轮拿地潮将会上演

在全经联四川分会秘书长何良栩看来，开发商对后期市场的普遍看好，使得成都楼市在近几个月掀起了拿地潮。

在成都9月的土地市场，共成交了17宗土地，成交面积约为792.88亩，成交总金额为72.3亿元，土地成交均价为913万元/亩，楼面单价为4790元/平方米，成交均价和楼面单价环比上涨了93%和241%。

据成都中成房业相关统计，9月份成都楼市成交的土地中只有5宗以底价成交，溢价率达40%-70%的土地有6宗，有3宗土地溢价率达100%以上。其中，成交土地溢价率最高的是邛崃市河滨路南侧、老南桥广场东侧8.46亩商业地块，溢价率高达595%。

同时，在2013年前三季度，成都主城区已放量1688亩土地，完成全年供地计划的62%，主城区还有1026亩住宅用地供应任务未完成。

一位供职于某知名地产顾问公司的研究员表示，伴随着市场的回暖，楼盘项目存量消化较快，各房企拿地动作也将加快，新一轮的拿地热潮将在第四季度发生。