房企近期降价动力不足房价仍处上行通道
随着房地产市场的量价齐升，不少城市的房价涨幅已超过政府年初的调控目标，市场忧心调控目标无法完成。尽管如此，目前市场仍受“买涨”情绪主导，主流分析认为，在“去”化压力不大的情况下，近期房企普遍缺乏降价动力，虽不至于大涨，但房价仍处上升通道。
近期新一轮的房价上行亦为市场和官方数据双双佐证。中国指数研究院7日发布的数据显示，9月全国100个城市新建住宅平均价格为10554元/平方米，环比上涨1.07%，自去年6月以来连续16个月环比上涨。在一线城市中，除广州外，北京、上海、深圳的均价均超过2.3万元/平方米。
国家统计局数据则显示，今年8月，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格出现上涨的城市共有66个，环比上月价格涨幅最高为1.7%，最低为下降0.1%；同比最高涨幅为19.3%，最低为下降2.3%，其中一线城市新建商品住宅价格同比上涨18%~20%。而对比去年同期，70个大中城市住宅销售价格上涨的城市为31个，最高涨幅均未超过0.4%。
链家地产市场研究部张旭认为，从走势上看，目前市场房价仍处在上升通道，虽然项目定价相对比较稳定，但大部分项目都较前期出现不同幅度的上涨；加上需求十分旺盛，价格上涨压力仍然存在。
对于楼市的下一步发展，中原地产市场研究部总监张大伟认为，楼市短期内量价齐涨的状况不会变化，但价格涨幅度不会太高。考虑到地方10月可能会出台一些微调政策，再加上信贷方面的收紧，10月份市场过热的可能性较小。分析认为，未来房价走势将先涨后稳，局部地区受政策影响中高档产品涨幅将有所放缓。
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