十一新房住宅网签翻倍，纯商品住宅成交量未现大涨

根据链家地产市场研究部统计，若扣除保障房，十一期间北京纯商品住宅的成交量为399套，比去年同期只微涨4.7%。

链家地产市场研究部张旭认为，今年十一新房市场受到保障房成交的拉动，住宅网签量与去年相比大幅上涨，而实际纯商品住宅成交量还到400套，与去年同期基本持平。从近期入市的商品住宅期房项目交易情况看，9月中下旬入市的项目多数还未进入网签期，因此，并没有对十一期间成交量起到拉动作用。然而，假期新建商品住宅市场并不平淡，从短期销售的一些及时性数据看，十一假期新建商品住宅市场依然延续了热销楼盘“日光”的形势。如10月2日入市的中加荣园，当前处在资格核验状态的房源占供应量的84.4%。另外，9月29日入市的乐汇家园项目，4、8、9号楼共180套房源只有2套处在未售。

从供应状态看，传统长假基本鲜有供应。十一假期，新建商品住宅市场只2个期房项目入市，供应量为506套，去年十一假期也只有2个期房项目入市，供应量略高，为572套。根据北京市建委网站的信息显示，本周新增供应不会出现明显上涨，10月份的开盘项目或大多集中在中下旬。整体来看，当前的供应水平与旺盛的购房需求相比，仍明显不足，较为突出的供需矛盾会使价格难以出现平稳走势。

与其他传统长假相似，十一期间由于网签项目基本都是均价在2万元以下的低端项目，全市新建商品住宅成交均价因此大幅降低。而从网签项目的实际价格对比看，与节前相比，其成交价格并未发生明显变化。排除结构性因素，从7月份以来，在限价政策和供应放量的作用下，新建商品住宅市场成交价格没有出现大幅上涨，截至9月份，成交均价较4月累计上涨约8%左右。

二手住宅网签创新低，市场需求依然较旺

根据链家地产市场研究部统计，十一假期期间，北京市二手住宅网签量不仅明显低于正常水平，也达到了2009年以来的新低。

张旭认为，十一假期期间的低网签主要有以下两个原因：

首先，国庆长假期间旅游出行增多，购房者购房诚意明显降低，有成交意向的购房者也会在长假后再做签约决定，从链家地产的数据看，十一长假期间的成交量不足9月平均水平的两成，长假期间的低成交使得网签量大幅下降。另外，政府各相关部门，银行系统以及部分经纪机构工作人员放假，也是网签量大幅降低的重要原因。由于假期较长，即使网签通过，下面的各项流程也难以进行，所以有成交意向的购房者都会错开长假签约。

张旭认为，9月北京二手住宅成交自国五条以来首次同比首次转正，市场也逐渐转向了正常的市场水平。十一期间，新增客源量较9月下降13.8%，带看量也出现了明显下滑，较9月平均水平下降11.1%。考虑到长假外出旅游人群多，需求量的下降也属正常情况。

虽然国五条以来税费加码，购房者整体以理性谨慎为主，但是9月新增客源量还是出现了2.2%的同比增长，目前市场需求依然较为旺盛。从供应角度来看，十一长假期间新增房源量较9月平均水平下降24.3%，但是较2012年同期增长了19.7%，6月以来，新增房源已经实现了连续4月的环比增长。市场供应和需求均持续释放，相比较于2012年四季度业主惜售对价格增长的推动，2013年四季度的市场将会更加平稳，价格的走势也将以稳定微涨为主。