新华房产北京讯(记者 姚心璐)“限房价、竞地价”、竞“自住型商品房”、“自住型限价商品房”……近期，一系列关于限价房的新闻在各个媒体上频频出现，引人瞩目。

9月4日，今年首宗限房价地豆各庄以40.4亿元被恒大地产拿下；9月25日，北京首宗竞配“自住型商品房”地块挂牌出让；9月26日，中国铁建以18.1亿元拍下第二宗“限房价竞地价”地块海淀区环保科技园。同时，据报道北京年内计划建设2万套自住型“限价”商品住房，单套总价基本控制在200万元以内。

自住型限价商品房的概念已炒的火热，但这一名词的定义尚未明确，不断有人在微博上表示，“什么叫自住型商品房？”

与两限房不同 具体政策尚未出台

关于自住型商品房的概念，记者咨询了北京市住建委的相关工作人员，对方表示，因为自住型商品房的政策尚未出台，因此无法明确表示这一住房种类和两限房、保障房的区别。据报道，这一政策已经由北京市委市政府部署相关部门抓紧研究，并计划尽快出台。

记者通过查阅了解，自住型商品房与之前推出的两限房、保障房等还是有一定区别。首先，保障房和两限房对于购买人群的收入控制较严，主要针对的是中低收入家庭；而自住型商品房则是以改善型为主，针对的是中等收入家庭，以满足“夹心层”的住房需求。

全国工商联房地产商会理事陈宝存认为，自住型商品房应该还是会对购买人群有所限制，但具体的限制方式应与保障房和两限房有所区别。

其次，自住型商品房的土地供应方式与两限房有所区别，两限房的含义是“限房价、限地价”，而自住型商品房的部分土地供应方式为“限房价、竞地价”。9月初出售的豆各庄地块即为自住型商品住房政策草案形成后推出的第一块土地供应，该地的商品住房销售限价为2.2万元/平方米，套内建筑面积为90平方米以内。从近期对海淀区东升乡地块的报道来看，自住型商品房的土地供应还包括“竞配”的方式。

北京住建委的相关负责人表示，自住型商品住房政策的推出，对于本市完善住房多层次供应结构，支持居民自住型、改善型住房需求，以及促进房地产市场健康平稳发展都具有重要意义。