您认为比较好的调控方式应该是什么样的？

杨红旭：调控方式我们首先要分清两点，第一是保障房由政府主导，商品房由市场来引导，也就是由市场机制来引导商品房价格的变化。既然是调控商品房市场，就要从供求关系这样一个源头上去找合适的方法，增加供应是根本，比如说能不能通过一些手段逼出一些存量房，在供应方面，无论是新增房还是存量房，去想一些招。第二就是抑制需求，抑制部分不合理的需求，所以打击或者抑制投资投地性购房是合理的。一方面增加供给，一方面抑制不合理的需求，这样就会使供给关系趋于平衡，或者说不至于出现严重的供不应求，这样来引导价格趋于平均或者增幅放小。

除了新房价格被开发商玩弄小心机推高之外，二手房市场也特别红火。据链家地产市场研究部、中原地产市场研究部等市场研究机构统计，截至9月29日，9月份北京市二手住宅成交量环比上涨17%，市场延续复苏态势，成交量持续走高。这样看来不出意外的话，是不是金九银十量价齐涨的局面基本上可以肯定了？

杨红旭：基本上可以确定了，这里面有两个面是基本上保持不变的。第一个面是市场上行的势头是往上走的，9月份成交量无论是新房还是二手房同期往上走是肯定的，价格其实基本上是没变。第二个看政策面，总体上说中央层面、政策面是保持平静的。

我个人认为在十八届三中全会之前，中央不会出什么大的政策，这样的话市场在积极的往上走，政策面又平稳，所以我认为金九银十在很多城市会出现，就是说量价齐升，量的话没有超过三月份，价格一定是超过三月份的，这个态势在很多城市都会出现。

在这个传统的楼市销售旺季，购房者蠢蠢欲动。“金九”一开局，广州的多个区域就涌现出不少“日光”盘，一些楼盘开盘第一天就被一抢而空。相关的研究报告说，今年一线城市“地王”频频出现，对房企、购房者以及地王周边区域的受访者心理都产生影响，导致房价短期上涨的预期更为强烈。一边是调控持续加码，一边是楼是“抗药性”不断增强。接下来，调控的思路要不要做出一些调整？

杨红旭：去年6月份开始整体房价增长，之后涨一直涨到现在，已经有15个月了。我认为去年大部分原因是供求关系，今年预期是主导因素，因为这种地王频现包括价格一直涨使很多人有点恐慌，尤其是大城市，这种预期有些需求是希望比较快，甚至说部分的投资投地开始失望了，这样的情况积压的话是房价往上涨，可能维持一段时间，我估计应该会涨到明年上半年。