惠民政策遭遇执行困境

  根据《长沙市经济适用住房货币补贴实施方案》和《长沙市经济适用住房货币补贴审批操作规程(试行)》(详见长沙房产政务信息网)的相关规定，住房补贴的初衷主要是寄望通过这种方式，支持保障对象以自主购房的形式解决住房问题。

  业内人士指出，通过以往政府运作改为市场运作、分配制度由实物分配改为货币分配，经济适用住房的保障方式正在经历一个改革的过程。在实际操作过程中，出现像陈先生这样无法使用住房补贴在心仪楼盘购房的遭遇，一部分原因是开发商对于货币补贴政策的操作流程和申领细则理解不是很明确，在实际操作上会出现更有利自身的“逆向选择”；另一方面，相关政策规定也并未强制要求开发商必须接受货币补贴，开发商自身实际状况的差异以及不同的市场策略，也可能导致无法使用货币补贴情况的出现。

  “事实上，长沙相关部门对货币补贴政策的落地，之前已进行过种种努力。相关规定并没有强制要求具体楼盘接受(补贴)，所以执行起来确实存在一些困难。”一位不愿意透露姓名的消息人士表示。

  去年5月有媒体报道，天心区住房保障局曾率先实行“经济适用房货币补贴”延伸服务，组织市民与开发商进行对接。然而，效果仍然不理想。

  开发商：货币补贴购房并不难

  不过，在长沙房地产市场上，也有一些开发商选择为持货币补贴购房的市民，打开圆安居梦想的大门。

  “我们楼盘第一个使用货币补贴买房的客户，就是我接待的。客户是一对刚结婚不久的年轻夫妻，男方姓张，在一家连锁快餐店内工作。”华润橡树湾的置业顾问雷昕回忆说，2012年8月，这对张姓夫妇在该楼盘顺利使用了八万元货币补贴购买了一套面积为88平方米的房子，按照当时每平方米5200元的价格计算，使用货币补贴为这对年轻夫妇节约了购房总价的17.4%，相当于免去了一个面积为15.3平方米客厅的购房款。类似这样的案例还有不少。

  “张先生夫妇用货币补贴买房的钱，政府相关部门已经全部转到我们公司的账户上了，八万元，一分都没少。”华润橡树湾营销客服苏小姐表示，购房者要做的非常简单填写一份委托书，并提供相关的身份证明文件。开发商方面，也只需按房产部门的要求，提供用货币补贴购房者相关的购房合同、预购登记证等文件，交到设在长沙市住房保障局二楼的货币补贴专窗办理即可。“最开始我们也有担心，真正做下来发现没那么难。只要证件齐全，住房保障部门开具收件单后，通常最快1个月内就能回款。我们已经为不少客户办理了货币补贴购房手续，一切都很顺利；货币补贴购房，并没有那么难。”