增加供应应是长期措施
而对于增加土地供应这一政策是否真能抑制频出的地王,业内人士均表示担忧。一位港企开发部门相关负责人对记者坦言,目前大城市可以开发利用的面积有限,中心城区的土地无论如何还是稀缺。加大供应虽然有作用,但是从决定要供应地块,到征地,再到土地推出市场,至少需要一年的时间,“效果至少要一年以后才能显现。”
“调控作用并不会很大。” 上海易居房地产研究院副院长杨红旭也表示,地价过热主要是由需求引起的。杨红旭表示,相关政府部门很难在短期筹措到大量的土地,“归根结底,应该长期增加土地供应。”他同时表示,目前北京、广州等城市推出的控制溢价率,配建保障房等手段可以保证“看起来”不出地王,但是配建等成本最终依然会加在土地上,对于拉低地价的意义并不大,“只有等到房市降温,预期发生改变,需求减少,地王才会变少。”
“房贷市场”走访
传9月前三周四大行存款流失超2000亿 房贷趋紧利率上行
外资银行或收缩首套房利率优惠
“也不是完全没有额度了,利率够高,银行还是会放贷款的”,针对季末房贷“停贷”一说,一位银行业人士向本报记者透露。记者在广州市场上调查了解到,目前各家银行的首套房贷利率水平都基本在基准利率之上,仅有少数外资银行仍有利率优惠,并且“也有可能随时收缩”。
银行否认停止办理房贷
昨日有消息指,截至9月22日,工、农、中、建四家大型银行本月人民币存款负增长超过2020亿元。由此,揽存的压力将集中承压到“国庆”前最后一周,保守估计至少需要超过万亿元存款回流,才能满足商业银行流动性需要。
在信贷投放一端,截至22日,四大行9月新增人民币贷款2200亿元,不出意外,9月新增贷款将超过6000亿元。尽管招商银行等均强调“只要符合国家房贷政策的借款人均可申请,从未停止办理”,但不具备利率优势的房贷成为压缩的领域已是不争的事实。
一位从8月就开始办理房贷的吴小姐告诉记者,辗转多家银行,均被告知“放款时间还不确定”。某股份制银行人士坦言,不少银行尤其是中小银行都将精力放在利率更高的小微企业贷款上。
诚赛按揭公司总经理卢志光表示,首套房贷“如果在基准利率基础上上浮5%还需要排队,上浮10%则优先放款”。另一家按揭公司人士则透露,如果不愿意接受上调利率,等额度要排两个月的队。
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