交房无验收报告 近半数业主拒收房

除了层高问题和质量问题，最让王先生感到无法接受的是万科交房时并未出具相关部门的验收意见。“质量问题我是这么认为的，有些地方可以修，我倒是没特别意见，但最关键的是，万科交房的时候没有经过验收。”

记者在这份《建设工程竣工验收备案表》中看到，该项目于2011年12月26日按规定备案，但其中的“竣工验收报告”、“消防验收意见书”、“环保验收合格证”等栏均为空白，并无相关核发单位的意见、签字或盖章。

王先生表示，他曾多次通过函告、电话、面谈等方式要求唐山万科提供消防验收意见书、环保验收合格证、质量监督（或验收合格）报告等竣工验收合格的相关资料，但万科始终以各种理由推脱，未能提供上述资料，而公司的人也换了一批又一批。“不符合交房条件，凭什么叫竣工了呢？你应该达到交房条件、合同约定的产品给我，我才能验收。”

在与万科多次沟通的过程中，王先生认为现在万科属于能推就推、能拖就拖。王先生称，万科·红郡之前的项目经理曾放言“你们不要听律师忽悠，我们万科打官司是不会输的”，这让王先生及其他有问题的业主非常震惊。

“相对来说购房人都是弱势，接下来我们还会继续谈，但万科总要表现出一定诚意，才能谈下去。”王先生透露，万科·红郡一期121户中，大概还有一半的人都没有收房，有关层高的问题，或诉诸法律途径。

律师：附件合同未签字不生效

大成律师事务所邱依律师表示，购房者在合同尾页签字是对之前合同的认定，如果还有补充协议也须签字，“这个举证责任在开发商，因为购房者没办法举证说我没见过这个协议，而是由开发商来举证购房者见过这个协议。一般签字了就说明购房者见过并认可，没签字是没有效力的。”

律师指出，首先，附件合同没有签订就没有生效。其次，即便签了字，当中仍有可以讨论的地方，因为这是由开发商提供的格式合同，比如对层高的理解是什么，如果购房者对补充协议里解释的层高不认可，就可以主张通行的行业准则，“格式合同条款有争议的话，一般作出有利于对方（购房者）的解释。”

此外，律师还表示，由于开发商的质量问题导致没有按期交房，过错和违约责任由开发商承担。

在买房的过程中，购房者往往是相对弱势的群体，信息不对称，没有话语权。律师建议，消费者在签合同时要看清楚合同条款，尤其是交房期限、质量保障、验收标准等问题，以及一旦违约要承担哪些责任，“如果违约成本比较高，开发商在这些事情上也就不会那么轻率。”

目前，房地产市场仍旧是偏卖方的市场，合同条款相对放松，开发商没写清楚的东西，消费者并不会太坚持。对此，律师建议消费者一定要有法律意识，在维护权益的时候不要单个对抗，而是发挥业主委员会、区委会等团体的作用，同时跟相关行政主管部门沟通反映，保障自己的权益。