基础条件初步具备
上海方面的探索，面临的一大挑战可能来自于人们的传统观念。
22日，国家统计局上海调查总队的数据显示，除了以房养老之外，更高的比例是，有87.5%的受访者表示赞同或较赞同“养儿防老”。调查还显示，当前老年人对养老服务有三大期盼，包括缓解养老机构供需矛盾、完善社区居家养老服务、提高养老服务人员专业水平。
而受访者不赞同以房养老的主要原因包括：“以房养老”容易激发家庭矛盾；有的老人认为家庭和睦、子女孝顺，不需要“以房养老”。
上海财经大学发展规划处处长、投资学教授应望江告诉记者，其实，在上海实施倒按揭贷款的一些基础条件已初步具备。一方面，上海大多数住房的产权是清晰的。
调研显示，目前上海8.9%的老人独居，36.0%的老人与配偶单独居住，53.1%的老人与子女或孙辈同住，将近45%的老人有条件将自己的房产倒按揭。
其次，上海的金融机构有充裕的资金实力，贷款周期的可精算化将有效降低房产倒按揭贷款的风险。同时，上海房产价格保持稳中趋涨的预期可以增强金融机构的信心。
在12日的研讨会上，上海市老年科研中心副主任殷志刚也认为，对于倒按揭，在潜在客户的挖掘上，主要为三类客户，一个是独居的老人；一个是有两套以上住房的老人；还有就是子女在国外居住的老年客户。
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