当前，气温已经进入到凉爽模式，楼市消费渐入佳境。应该说，当前的市场形势，也是今年港城楼市发展的一个缩影。今年以来我市房地产市场总体保持平稳，成交量温和增长，成交价稳中有升，刚需成为购房主体，市场开发和消费进入比较理性平稳阶段。

关键词：商品房交易量

前8个月卖掉360万平方米

【新闻现场】

就在中秋节期间，新海新区一家老盘的约150套商品房举行了开盘活动。当前一早，售楼处内外就涌来了大量选房定房的市民。因购房人多，项目方采取排号方法，以进行有序选房。开发企业还在售楼处搭建了临时棚子，供购房者休息。

该批房源既有90平方米以下的中小户型，也有120平方米左右的改善型户型。项目方对外表示，开盘不到两个小时，房源接近售罄。

就在此前，海宁路上的一家新盘再次加推新房，现场火爆。这批房源有近200套，面积为89-143平方米，户型多样。当天去购房的市民有400多人。

现场一位购房人称，看到开盘的房子有70多平方米的户型，最后算下来总价才40多万元，挺适合他们家购买，就想买套房解决孩子上学问题。诚然，这些仅是个盘销售火爆的景象，但不容置疑，今年以来，市区在售楼盘大多取得了不俗的成绩，尤其是那些拥有宽敞两室、舒适三室的刚需房。四县的房地产市场动态与市区类似。

【数字点评】

今年前8个月，全市商品房销售面积超过360万平方米，其中市区占170多万平方米，同比分别有较好增长。从成交面积段看，90平方米以下占总成交量的14%，90—144平方米占总成交量的7成多，为主力成交户型。

关键词：二手房成交量

比去年全年增加20多万平方米

【新闻现场】

今年3月份，市房产交易中心的东西两个大厅被挤爆的情景，广大市民可能记忆犹新。当时，大量市民受国家出台的关于房地产市场调控的“国五条”政策影响，纷纷前去办理二手房过户手续，直接拉高了二手房成交量。

“我们预计这一个月的成交量将透支掉未来一年的成交量。”当时，有业内人士猜测，事实并不像这位人士猜测的情景。接下来的一个月内，市场有些降温，但到了6、7月份，市场又开始慢慢抬头了。

在9月上旬的一天上午，笔者在西大厅依然看到人头攒动的情景，网签、资金托管、信贷等窗口前都围满了市民。大多数市民都手持房产证、税费票据等文件，等待窗口人员办理各项相关业务。

“近一段时间，二手房交易依然延续了上半年的火热势头，较去年同期有起色。”现场有关工作人员介绍。

【数字点评】

前8个月，市区二手房成交量达到70多万平方米，比去年全年交易面积还多20多万平方米。特别是三四月份，两个月二手房成交量接近40万平方米。

关键词：房屋交易价格

住房成交均价5300多元/平方米

【新闻现场】

近日，在市区海宁路上的这家楼盘现场，“这次的房价比上次开盘时高了点，还好基本在预料范围内，这栋楼在小区的位置比较好。”陈女士表示。

据了解，这家项目此次开盘的楼房成交均价在7000元/平方米左右，比7月份首次开盘的价格每平方米上浮了三四百元。

今年以来，不少纯新盘在开盘方式上，多采取少量多推的原则，价格采取低开高走的策略。而一些老盘则采取小幅涨价刺激购房者下手，或是先上调价格再加大优惠快速跑量的策略。

值得一提的是，曾备受市场关注的新海新区、孔望新城等重点板块楼盘价格，如今呈稳步发展态势，有力提升了区域楼市竞争力。

【数字点评】

前8个月，市区商品房、商品住房成交均价分别为5862元/平方米、5358元/平方米，同比均增长不到8%。四县商品房、商品住房成交均价分别为3923元/平方米、3525元/平方米，同比分别增长8.02%和9.84%。其中，8月单月，市区商品房成交均价环比分别下降。(记者孙飞)