万达集团发力文化产业 王健林:要做就做第一

来源:中国新闻网 2013-09-24 08:17:00

国内最大的商业地产公司万达集团,投资500亿元打造青岛东方影都项目。其中,文化旅游投资将超过300亿元,是全球投资规模最大的影视产业项目。万达懂事长王健林认为,进入一个行业就一个目标,要么做中国第一,要么做世界第一。

从竞争中突围

青岛东方影都位于青岛市区西部,是一个以影视产业为核心,涵盖旅游、商业等多种功能的大型综合性文化产业项目;计划2016年6月项目一期开业,2017年6月影视产业项目全部建成开业。据悉,该项目的500亿投资将分步完成,其中初期投资约50亿元,全部资金主要来源于银行贷款、商户回款、自有资金等方面。

自2008年起,万达集团就开始主动转型,由商业地产向文化旅游产业进军。目前,万达已在长白山、武汉、西双版纳、哈尔滨和南昌等地规划开发多个重大文化旅游项目。按照王健林的转型计划,到2020年万达商业地产的收入比重将降到50%以下,文化和旅游是其两大投资方向。

经过王健林的多年苦心经营,万达已是国内商业地产的龙头,为何还要主动转型做文化产业?数据显示,到2013年商业地产中的城市综合体大约逾一千之多,到2015年将达到三千个,到2020年将多达一万个。中国大概有580多个城市,平均每个城市大概都有20多个城市综合体。中国传统商业地产过剩的情况将逐步显现。

万达内部人士向媒体透露,“之前我们一直以万达广场进行扩张,但在一二线重点城市布局完成后,盈利已经遇到瓶颈。现阶段,虽然万达广场仍然继续在三四线扩张,但是除了部分珠三角、长三角发展程度较高的三四线城市外,其余城市消费能力的确跟不上。甚至我们有几个盈利近乎为零。”

一些经济水平较好的三四线城市将成为万达广场扩张的重点区域,在2013年开业的13个万达广场中有7个在三四线城市。对地方政府而言,万达的项目对升城市形象、带动商圈发展、增加就业岗位都有积极影响,还能为其带来相当可观的税收。王健林坦言,“此次之所以选在青岛,是当地政府对其特别支持。”

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国内最大的商业地产公司万达集团,投资500亿元打造青岛东方影都项目。其中,文化旅游投资将超过300亿元,是全球投资规模最大的影视产业项目。万达懂事长王健林认为,进入一个行业就一个目标,要么做中国第一,要么做世界第一。
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