北京楼市连续两周量涨价跌 中秋成交量超端午

来源:北京晚报 2013-09-24 07:44:00

来自多家中介机构的统计显示,中秋节三天,北京楼市依然处于成交高位,共实现签约985套,三天小长假,北京新建住宅合计成交850套,为2010年以来各年中秋假期成交量最高;二手住宅成交135套,较2012年同期持平。

与成交量大涨不同的是,9月以来,商品住宅成交均价出现大幅下滑,与8月份24823元的成交均价相比,9月已连降两周,并在刚刚过去的中秋小长假期间进一步下跌至20825元,回调到今年春节前的市场均价水平。

中秋期间开盘的6个项目全部为老项目后期,主要集中在通州、顺义、大兴三个区域,包含香悦四季、合生世界村两个商住小户型项目以及金隅花石匠、合生世界花园、一品嘉园、鲁能7号院四个普通住宅项目。除了位于通州区的金隅花石匠地处五六环之间,以24500元的销售均价及3至4居主力房源定位为改善型客群以外,其余的5个项目全部地处六环以外,基本都以2万元上下的价格以及中小套型房源面向刚需客群。

6个项目累计供应了1000套房源,除了顺义的鲁能7号院一次性推出了305套房源外,其余5个项目的推盘量也均在百余套左右。

北京楼市的“量涨价跌”主要是成交的结构性原因造成的。据亚豪机构统计数据显示,中秋三天期间,北京商品住宅98.29%的成交房源都集中在五环以外,五环以内的成交占比仅为1.71%,比去年同期减少了17个百分点。由此可见,中高端改善型楼盘成交不多,中低价位的刚需盘占据市场主体成为拉低楼市成交均价的主要原因。(记者李海霞赵莹莹)

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北京楼市连续两周量涨价跌 中秋成交量超端午
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来自多家中介机构的统计显示,中秋节三天,北京楼市依然处于成交高位,共实现签约985套,三天小长假,北京新建住宅合计成交850套,为2010年以来各年中秋假期成交量最高;二手住宅成交135套,较2012年同期持平。
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