从事互联网文化产业14年后，盛大网络日前宣布涉足房地产业。盛大网络董事长陈天桥称，公司无意转型地产商，首个项目“盛大天地”并不是纯粹的地产开发，而是要创造一种全新的商业模式，为解决年轻人“就业难、创业难、购房难”量身订制，最终目的是让年轻人实现自己的梦想：创业与创新。

IT公司缘何纷纷“接气”？

盛大网络日前宣布，“盛大天地”文化创意产业园区在上海启动，一期20万平方米预计2015年可交付使用，“盛大天地·青春里”社区已开放展示中心，盛大网络总部也将迁至“盛大天地”相关楼宇内办公。

近年来，已有多家互联网公司涉足房地产，由“云端”开始“接地气”。去年，搜狐视频公司落户天津泰达现代服务产业区，百度、腾讯、阿里巴巴等也先后在北京、成都、武汉、深圳、杭州、上海等地通过建立基地等方式进军商业地产领域。而联想、长城、方正等老牌IT企业均已涉足房地产开发。

业内人士认为，“赚钱快”或许是IT企业热衷房地产的根本原因，同时，这些大公司手中现金充裕，投资商业地产成为他们获利最快的资产保值和增值方式。但这些IT企业在地产领域并不具有核心竞争力，因此房地产不会成为其支柱或核心业务。

为年轻人构建“理想国”

陈天桥称，自己一直在关注年轻人的心态变化，“就业难、创业难、买房难已经成为当前困扰年轻人的‘三座大山’，如果整天都在想着怎么买房安家，年轻人的朝气和创新、创业的激情就被消磨了。政府和社会有必要构建一个年轻人的‘理想国’，一种可以系统解决年轻人就业难、创业难、买房难的平台和业态，让他们的梦想在此得以实现。”

“理想的状态是能够根据年轻人的需求，提供衣食住行、工作、创业创新扶持体系等多位一体的平台。虽然人生的第一套房或许简陋，但充满希望。”陈天桥称，年轻人不是没钱，只是目前还没有赚到钱。

据介绍，和其他传统地产开发商不同，“盛大天地”的主要客户是富有创新精神的年轻人，同时也不以销售——回笼资金——然后再开发这种模式简单复制，而是以运营管理物业和投资创新公司为赢利点。“我们更注重长期利益，不是以销售物业为主，如果我们发现、培养、投资了一个甚至多个盛大网络这样的公司，那就证明这是成功的商业模式”。

核心在于创意与创新

近年来，各种创意产业园层出不穷，近日苏州高新区的云端虚拟文化创意产业园、大连学子创意产业园等项目相继启动，各种创业和高科技园区更是遍地开花。除文化地产和园区地产外，养老地产、旅游地产、演艺地产、教育地产等各类主题地产概念，均备受开发商青睐。

业内人士指出，创意地产以创新商业地产运作为核心，通过房地产与创意产业的融合交叉，形成独特的产业模式，既拥有一般商业地产的办公、购物等共性，又糅合了创意产业的内容模式，共同指向地产的增值和效益。但是，其核心在于创意和创新，形成创意产业集聚效应乃至产业集群，使有限的土地资源得到集约性的利用，使有限的建筑发挥最大的效能。