一方面,地价和房价“联涨”;另一方面,土地和房地产市场分化趋势将更为明显。当前的房地产宏观调控面临不小的挑战,市场人士预期,如果后期房价持续上涨,不排除相关部门重申楼市调控从严或出台相关长效机制的可能性。当前房地产市场出现分化,也不排除差异化政策的出现。对于重点城市尤其是一线城市,可能会推出短期内遏制地价过快上涨的具体措施,比如“限房价竞地价”、“限房价竞配建”等。
张宏伟认为,从短期内来讲,相关部门有可能会采取阶段性收紧的措施遏制地价的过快上涨。但是,这只能说是治标不治本的措施,要想根本解决地价过快上涨的局面,还应该从控制市场流动性、增加土地供应、盘活存量土地、改变城乡二元土地结构、土地集约化利用等方面入手,也应该建立起土地市场的长效性调控机制。
“地王”频出,从另一个方面也表明房企并不差钱。此前国家统计局公布的房地产开发企业到位资金情况显示,虽然前8个月增速有所回落,但是仍保持同比增长28.9%的较高增速。定金及预收款的较高增速,表明当前房地产市场量价齐升促使房企资金回笼加快,资金压力并不大。虽然房企再融资“开闸”似乎渐行渐近,但是张宏伟认为,房企再融资不是那么容易就开放的。“地王”现象的频频出现说明房企还是不太缺资金,这会让监管层对于房企再融资“开闸”再度谨慎,极有可能让房企再融资延后考虑,使市场流动性阶段性小幅收紧,让开发企业融资拿地的市场冲动适当降温。
对于目前仍存在的囤地圈地行为,张宏伟建议,针对长期不开发或开发节奏较长的项目,可对企业开征土地增值税,使企业持有土地本身的增值部分利润空间压缩,以此降低企业圈地囤地的动机,督促其尽快进行市场开发,减少土地资源闲置与浪费现象。
业内人士建议,应该尽快建立促进市场健康运行的长效机制,包括各种财税手段的出台,比如,尽快推出房产税,增加房屋持有人持有环节的成本从而有利于抑制投机型需求。
此外,正如张宏伟所言:“土地市场需要长效性调控机制出台,从中长期来讲,既可以改变地方政府对于土地财政的依赖,又可以合理调节土地市场的供求关系与遏制地价过快上涨的预期。”(来源:金融时报)
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