“面粉贵过面包”
在中秋小长假前的最后一天，上海土地市场同样上演了节前“最后的疯狂”。
9月18日上午，泰禾集团以24.75亿元竞得宝山高境镇高境社区N120301单元A1－07地块（下称“高境社区地块”），溢价118.2%，折合楼板价24003元/平方米。随后，上海卓翰房产又以14.1亿元取得奉贤南桥新城09单元的宅地，折合楼板价15543元/平方米，溢价率高达180%，创下上海今年土地溢价新高。
在观摩了高境社区地块出让全程后，一位开发商不禁感慨：“土地市场已到了最疯狂的时间点了，预感调控在即。”
出让公告显示，高境社区地块共吸引了多达75家开发商领取竞买申请书，共有20家房企参与了现场竞买。德佑地产市场研究部监控的数据显示，该地块所处的淞南高境板块，今年以来的商品住宅成交均价为2.43万元/平方米，成交量最大的恒盛豪庭项目单价为2.16万元/平方米。
“用我们的内部模型测算，2.4万元/平方米的楼板价肯定是不理性的，但每家房企的定位和所处的阶段不同，我们也很难去评价别人的拿地行为。”上述参与高境社区地块竞拍的开发商代表对记者表示，“很难判断是否新一轮的调控将到来，但"面粉贵过面包"现象的出现，无疑是一个危险的信号。”
上海易居房地产研究院研究员郑红玉认为，房价逆转走势将增大调控压力，后续如果房价环比涨幅继续收窄或趋平稳，则年内不会再出现国家层面的调控升级。如果9~12月环比涨幅继续扩大，则国家层面还有可能下发文件，强调各项调控措施，甚至增加新的调控内容。（来源：第一财经日报）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
