太原地铁房:稳赚不赔还是潜力有限?

来源:山西日报 2013-09-18 09:45:00

上周,太原市轨道交通2号线一期工程可行性研究报告获批,标志着筹备3年之久的太原地铁,终于盼来了可以动工之日。

这条太原市,乃至山西省的第一条地铁线路,曾让人无比期待。而与此同时,炒作多时的“地铁房”概念再次热度大增,随着2号线施工的展开,周边项目也将借势升值。“地铁房”,指离地铁站点近的房子,与地铁站点的距离不同,房价和升值空间也不一样。由于其交通的便利性,地铁房成为投资人士决策的一个重要参考因素。纵观其他有地铁的一线城市,地铁一旦开通,房价就开始疯涨。那么,在太原进入地铁房“小时代”之前,提前布局投资是否为明智之举呢?对此,记者进行了调查采访。

A 开工在即沿线楼盘真不少

太原地铁2号线是一条贯穿南北的骨干线路,一期工程北起西涧河站,经解放路、长治路、人民路到小店南站。而这一路上,分布着太原市大大小小十几个五证齐全的楼盘。

太原数据监控中心相关人士表示:“从南向北,有证楼盘包括阳光•揽胜、坤泽十里城、星河湾三期、香檀一号、首开•国风上观、华鼎泰富公馆、恒大华府、茂业天地、恒实城市广场•新城市花园、恒大名都、富力华庭、天朗美域等十几家。”记者获悉,除了天朗美域外,有证楼盘价格基本都在6000元/平方米以上,均价达1万元/平方米的楼盘比例较大。

随后,记者从太原市轨道交通建设办公室获悉,2号线一期工程线路总长为25.1公里,沿途共设有22个站点,分别是西涧河站、矿机站、大北门站、缉虎营站、钟楼街站、大南门站、双塔西街站、南内环街站、王村南街站、长风街站、学府街站、南中环街站、中心街西站、龙城大街西站、嘉节站、畜研所站、康宁街站、昌盛街站、通达街站、化章路站、人民南路站、小店南站。

除了上述的证件齐全楼盘外,地铁沿线已经开始销售、手续不全未能销售的楼盘更是数不胜数。记者粗略估算了一下,紧贴地铁沿线的楼盘就已达近30家,如果辐射开来总数起码翻一番。

B 概念炒热房价蠢蠢欲涨

由于太原市城市规划为南北走向的狭长区域,所以地铁2号线竖穿南北,基本上将几个热点区域都囊括在内。北沿线房价最低,证件齐全房屋价格在四五千元/平方米,而一些手续不齐全甚至是小产权房价格更便宜,最低能低至2000元/平方米左右;而解放路、长治路等路段属于老中心城区,房价高、房源较少,不少楼盘定价都在1万元/平方米左右;靠南的小店区,这片区域还包括小店镇这一新发展起来的楼市热点区域,房源较多,价格较市中心低,有不少楼盘定价较为亲民,当然也不乏星河湾等高端盘,定价在两三万元/平方米左右。

“如果地铁线开工,从城市北部尖草坪区到南边的小店镇,大概只需要40分钟。”太原市轨道办工作人员介绍。如此便利的交通条件,让不少售楼小姐将“地铁开到家”,作为让顾客动心的说辞之一。

从事地产行业十余年的业内人士李建明回忆,早在两年前,太原就已有不少楼盘就搭上“地铁房”的顺风车,将地铁作为宣传卖点。而近日记者在采访时发现,太原地铁2号线周边楼盘再次将“地铁房”概念炒热。目前,在2号线周边五证齐全项目的房价均呈上涨趋势。多家楼盘的销售人员表示,“今年政策大环境本来就偏重于五证齐全的楼盘,而太原市这样的房源本来就不多,而刚性需求又确实存在,物以稀为贵,价格肯定会上涨,再加上地铁即将开工这样的利好消息,价格上扬是肯定的。”

但业内人士孙先生分析,一般说来,一条轨道交通的建成平均会为沿线房价带来8%—20%的上涨,而就目前看来,太原楼盘的地铁价格因素在过去的几年已经被透支,所以目前2号线沿线项目房价不会有很大涨幅。

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太原地铁房:稳赚不赔还是潜力有限?
来源:山西日报2013-09-18 09:45:00
上周,太原市轨道交通2号线一期工程可行性研究报告获批,标志着筹备3年之久的太原地铁,终于盼来了可以动工之日。
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