据新闻晨报报道，国务院印发的 《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。

“银发浪潮”来袭，“4＋2＋1”家庭模式成主流，大量老人房产需 “唤醒”。但事实上，几年前上海、北京等城市个别金融机构就自发兴起尝试，但均因效果不理想而停滞萎缩。

上海从2007年就酝酿“以房养老”，但推行多年仅成功6例。房产并不是老人独有，与子女产生分歧、家产传后的观念等都是以房养老的阻力。另外，房价的不确定性也让大多数老人无法下定决心跨出这一步。在上海，与“以房养老”受冷遇形成对比的是，更多老人愿意尝试“租房养老”。

个案

“租房养老”老人更能接受

普陀区的一家养老院里，刘阿婆住在每月基本费用4000元的双人套间里。“把房子租出去住进养老院，手头还蛮宽松的，有时还能给上大学的孙子一点零花钱。”刘阿婆给记者算了一笔账：自己每个月退休金有2000多元，在市区的一套房子每月租金有3500元，两笔钱加在一起，足够支付入院费用。

这种付了养老院的费用还能留下房子的“租房养老”方式让老人敢于尝试。“拿租金来养老，过世后我还可以把房子留给后代。”不少老人希望为后代留下一些遗产，这样做也让他们觉得心安。

在不少养老院里，“租房养老”的老人不在少数。对不少老人而言，相对拿房产做抵押用“倒按揭”的方式养老，“租房养老”更容易让他们接受。也有一些老人“以一换二”的方式筹措补充养老金，在相同地段把原有的两室一厅换成两套一房一厅，或者将市区的一套房子换成郊区的两套房，其中一套自己住，另一套用来出租，从而赚取稳定的养老金。还有些老人正在筹划着将位于市中心的房子置换到郊区去，把置换得到的差价作为未来的补充养老金。

“卖房养老”后生活也丰富

除了“租房养老”，也有老人尝试以房养老。不过，和狭义上的“以房养老”不同，这些老人并没有用倒按揭的方式，而是一次性卖房。

2008年5月，住在浦东老年社区的87岁的王阿婆和老伴以24万元的价格卖掉了位于川沙三室一厅的房子，搬进老年社区后户口也随之迁了过去。卖房养老，王阿婆和老伴的决定并没有遭到子女的反对。王阿婆和爱人膝下有两个子女，一个在加拿大，一个在南京，无法随时照应老人。

但是，选择哪个养老院度过余生是两个人最纠结的。5年前，王阿婆和老伴探访过多个养老院，均不满意。毕竟卖房几乎是赌上了毕生的积蓄，这会否断了自己的后路。“万一养老社区办不下去了，会不会无家可归？”王阿婆说，刚搬进去的时候感觉风险很大。

郭阿姨和王阿婆住在一个老年社区，她也是上海老年人中为数不多的“以房养老”群体。郭阿姨的几个朋友夫妇率先住到了这个社区，这让郭阿姨开始心动。不过当时他们决定卖掉房子时，也曾遭到家人的反对，儿子更担心的是，老年社区里住的都是老人，生活会不会没有生气？有人过世生病，老人的情绪会不会受到影响？

郭阿姨抱着试试看的心态决定用自己的方式养老，意外的是，她越来越相信，这里是一个可以走到人生终点的家。那年秋天，老伴陈老先生突然发病，郭阿姨连忙打电话给秘书小朱，老人得到了及时抢救。而今，住在养老社区里的郭阿姨不仅有儿时的同学朋友，还交了很多新朋友，生活也更加丰富多彩。