亟需出台配套措施
幸福人寿监事长孟晓苏（微博）是国内最早提出以房养老的保险公司高管之一。据他介绍，反向抵押养老保险起源欧洲，在美国、日本发展较快。
对于反向抵押养老保险业务的具体操作，孟晓苏介绍说，老人投保后继续住在自己的房子里住房，同时以房产价值与平均预期寿命等进行核算，按月领取给付金。例如，65岁的老人若有价值为200万元的房产，老人每月能领取约1.5万元。给付金可终生领取，而房产增值之后，给付金金额可重新核定。老人辞世之后，保险公司收回房产进行拍卖，该模式很适合我国无子女的老人养老。
对于“以房养老”，有反对者认为，这是有关部门借此推卸养老责任。对此，孟晓苏说，在国外，反向抵押养老保险是一种商业养老保险产品，由老人自愿参加，政府对参保老人给予多项免税优惠。
还有部分保险业内人士对开展“以房养老”业务有不少疑虑。除了政府的税收优惠政策问题外，还有操作层面的问题：房子如何合理估值？如何规避房价下跌风险？房屋70年产权到期后如何处置？如何评估类似产品对保险公司偿付能力的影响？这些问题还需要多个部门协调解决。
在建立配套制度方面，孟晓苏建议，可由中国保监会、民政部牵头并邀请住建部、财政部与税务总局参加方案设计，明晰抵押房屋权属关系；学习国外经验，减免入保老人房屋交易税与所得税等相关税费；降低保险机构有关税负；建立对长寿保户的政府补贴机制以化解所谓的“长寿风险”等。
一位养老保险公司人士表示，商业养老保险是整个社会养老体系的补充之一，商业保险公司需要在追求利润和社会效益之间寻找平衡点。要解决养老难题，完善养老金制度的顶层设计更重要，比如养老金双轨制改革、养老金的保值增值等是更加全局、更急迫处理的问题。
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