京三四环房价4年翻倍 “地王效应”短期难显

来源:地产中国网综合 2013-09-17 08:15:00

原标题:北京三四环房价4年翻倍 “地王效应”短期难显

冰冻了9个月的农展馆地块重新入市,就以高价惊呆了业内的“小伙伴们”。

然而,《每日经济新闻》记者日前走访发现,农展馆地王的拍出,并未让周边的中介和二手房业主 “亢奋”,周边二手房价仍趋于平静。

记者日前来到农展馆地王所在片区,以购房者身份走访了周边枣营南里、枣营北里、麦子店街等多个二手中介

链家地产枣营店的一位经纪人告诉记者,“地王”的拍出,并未对周边房价造成影响,来店询问的人数以及成交均价,都与上周持平。团结湖路一家“我爱我家”中介门店的工作人员小刘也表示,自“地王”项目拍出之后,店里的挂单量、走单量没有变化,暂无业主提高房屋销售报价。

此外,卓杰地产等多家中介也表示了类似的看法。

对于“地王效应”日渐式微的原因,链家地产团结湖北口店的小王认为,或是因为“地王”项目出现时间过短,还不为周边大众所熟知,故业主与购房者对“地王效应”并不敏感。

但上述多位受访的置业顾问均向记者表示,“地王”的出现,并不能对周边房价产生直接拉动作用。地铁14号线在这个地区的开通,对于房价的拉动作用也远高于地王效应。

克而瑞数据库数据显示,2009年北京三、四环的新建商品住宅销售均价为18213元/平方米。截至2013年9月8日的2013年销售均价则为42380元/平方米。按此计算,从2009年至今,销售均价涨了1.33倍。

房地产业内人士严跃进指出,根据成交量推算,北京市三四环房价,已经达到“天花板”。他认为,目前三、四线城市涨价空间实际上已不足了,寄托于涨价来维持盈利空间,显然不可行。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,四环内的二手老房贷款难,所以涨幅会小很多。“地王只是诱因,没有信贷支撑,房价短时间内很难涨起来”。不过,多位受访的业内人士均认为,土地价格的上涨,明显影响了购房者、开发商的预期。

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