据长江商报报道，二套房贷收紧刺激了年底改善型购房需求。记者从不少楼盘了解到，不少客户希望赶在更严厉的房贷政策到来前购房以改善目前的居住条件。在改善型需求者看来，改善居住环境更重要的是房屋品质和生活氛围的提升。

改善不只是增加“一间房”

据记者调查，改善型购房者更喜欢购买自己熟悉区域的楼盘或者熟悉的开发商开发的楼盘。据安居客一负责人介绍，在选择房源时，改善型需求十分注重小区的居住环境、物业服务的品质，且对房源的户型、结构都有较为明确的要求。

一般改善型购房者对于小区和房源并没有明确的界定，通常，房产商有新的楼盘推出来后，他们便开始了接二连三地看房选房。而有的购房者在选房之前会先选定区域。由于在目标区域内居住过，他们对区域内有哪些楼盘，哪个板块内的环境好且配套完善，哪个板块有无新盘都比较了解。

置换型购房压力小

改善型购房者的看房选房周期较一次置业者更短，覃先生几年前购买婚房时，因为当时手头资金不多便在中心区买了一套小二居室。转眼几年过去了，原本的两人世界添了一个小宝宝，小房换大房的事情也提上了日程。从小在武昌长大的他对该区域丰富的教育资源和安静的居住环境非常满意，因此就将买改善房的目标锁定在了南湖附近。因对武昌比较熟悉，同时也因有居住老城区的父母帮忙看房，覃先生很快便找到一套满意的房源。并且很快签订了购房合同。“我们是打算卖一套，再买一套，所以压力不算大。”覃先生告诉记者，他们现有住房的价格也在涨，即使新房也在不断涨价，但对于他们来说压力并不会很大，并且换房也是迫在眉睫的事情。

如何选择改善型住房

●生活氛围之选

在购买改善型物业时都比较倾向于选择符合自己生活习惯的区域作为自己改善型住宅的选择地。不管是生活配套设施还是小区的建设都已经相当成熟，由此积淀起来的生活氛围也比较浓厚。

●商业及交通配套之选

交通成本作为新名词，已经列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到达，被人们认为是成功的一大要素。正因为如此，很多拥有交通优势的项目也就吸引了大量职场精英的目光。地铁、快速通道、轻轨……这些以前没有的便捷交通模式，成为沿线楼盘的卖点，想改善自己出行模式的购房者当然也就愿意为方便的交通买单了。

●环境之选

目前各楼盘也越来越重视园林景观设计，在项目公共区域内打造出宜人的小区景观，让业主拥有更多的私享绿色空间。很多开发商在环境打造上做足功课，邀请国外知名环境设计事务所设计园林，移栽名贵树种，培养一级草坪。

●品质之选

“用最好的自然资源，以高档一流的配套，设计最舒适通透的户型，目的只有一个，打造最具品质感的房子。”这是在楼盘宣传资料中常见的词句，品质好坏已经成为衡量一个开发商是否有实力、是否有企业责任的标杆。无论楼市如何跌宕起伏，可以说武汉楼市的品质是逐年上升的，购房者对楼盘品质的要求也越来越高。高品质楼盘提升了生活水平的同时，也提升了城市的整体形象。

●户型之选

目前很多楼盘都推出了赠送面积，赠送的部分可以在普通户型外再增加一个多功能房，既可以拿来做休闲厅，朋友欢聚的时候多个娱乐场所；也可以做成小书房，有孩子的家庭比较重视这一点……不浪费室内面积的户型设计是家庭主妇的心头好，而留有装修装饰空间的户型则是追求生活意境的时尚人士的最爱。

那么，究竟该如何选择改善型住房？不少置业者提出这样的疑问。对此，安居客一负责人认为，选择改善型住宅更多取决于个人的生活需求与财务状况，对于购房者来说，改善型需求的住房不仅仅是指“大户型”，既然要改善居住，应该更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性，甚至邻里间的关系，价格不应成为改善型购房者惟一的考虑因素。