网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。网签购房合同目的是为了让房地产交易更加透明化。

何为网签购房合同？

记者从太原市房管局了解到，房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

太原市房管局交易所负责人表示，这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。

此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。

据了解，网签购房合同的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款—由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同—双方当事人签字（盖章）—在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

“网签房”交易不受法律保护

市民曹先生在朋友介绍下看好了一套房，曹先生说：“看好的房子手续完备，目前已经进行网签，签的是原房东的名字，没有办理房产证。由于房价格比较低，所以买这套房挺划算的。原房东说，如果我现在付全款，可以马上在开发商处修改名字，并重新签订一份协议，等到房产证办下来，就可以直接过户了。”

但曹先生一直有个顾虑：已经网签了别人名字的房子，将来办下房产证来肯定也是他人的名字，如果这其中原房东不认账怎么办？买这样的房子是否有风险呢？

对此，太原市房管局相关负责人给出明确答复，这样的房子无法交易，已经网签说明接下来办证流程都应由原房东参与，即使在开发商处更名并重签订买房协议，这份协议也是不受法律保护的，是无效的。

该负责人表示，实行网签购房合同之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。通过该系统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息。

“网签”后买受人不得撤销或变更

据记者了解，网签合同应严格执行购房实名制，除家庭成员之间变更外，商品房在买受人取得《房屋所有权证》之前，不得擅自将购买的商品房再行转让。

太原市住建委规定，房地产开发企业当月申请撤销或变更网签合同的数量，不得超过该栋房屋销售总套数的3%。开发企业应将撤销网签合同的房源公开销售，严禁房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售，牟取不正当利益，一经发现，将依据有关规定严肃处理。

记者在采访中了解到，开发商申请办理网签合同撤销及信息变更，需要操作的流程很多，一般情况下，开发商是不愿意给变更的。曹先生所遇到的事并不是个例，在房房买卖过程中，有很多市民都在无意之间进行着冒险。

根据规定，要想申请办理网签合同撤销及信息变更，按照以下程序办理：合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明；从房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章；撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议等等，经过一系列的程序后，经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”；对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。