京限房价是一个人的热闹

来源:地产中国网综合 2013-09-12 08:14:00

北京再次推出 “限房价竞地价”地块,归根到底也只是个别地区的特殊政策。

8月底,北京市土地储备中心挂出两块“限房价竞地价”地块,对地块上建成的商品房价格进行限定,再由开发商在底价基础上竞价。

此前,北京市住房和城乡建设委员会主任杨斌就曾表示,该委目前正在研究“限价房序列管理”细则,意欲通过增加“限房价、竞地价”地块供应,解决属于“夹心层”的中等收入家庭的自住、改善型需求,此次“限房价”地块的推出也被视为进一步加快落实调控目标之举。

这一模式能起到的作用有多大?适合全国范围推广吗?业内专家对此自有看法。

印堃华 :上海房地产经济学会副会长

陈宝存:知名地产评论人 亚太城市研究会房地产分会会长

张宏伟:同策咨询研究部总监

“限房价竞地价”能起到抑制房价上涨的作用吗?

印堃华:不会起到抑制房价的作用,因为这个做法我几年前就提出过了,当时是想着为了解决小户型、紧凑型的刚需一族的需求,房价上涨是由好的地块价格决定的,而这种“限价房”是针对没条件购买商品房的购房者而推出的。用这种方法去抑制房价是错误的,抑制房价归根到底还要用我之前提倡的“扩大有效空间、降低成本费用、压缩利润空间”等方法。在社会主义初级阶段,又是发展中国家,政府把住房问题全部包下来是不可能的。

陈宝存:绝对不可能,连去讨论的必要都没有。“限价房”一直都存在,2005年就出现了,前段时间恒大在北京昌平拿了一块地,其中26万平米被用来建设公租房,也是一块“限房价竞地价”的地,所以“限价房”并不是现在才有的。今年以来北京的土地出让金已经超过了千亿,现在推出“限价房”有条件了。真正对房价产生影响的是天价地的价格,不是低价地,“限房价竞地价”对房价上涨起不到丝毫的抑制作用。而房企会不会拿这种类型的地还不确定,但是可以确定的是即使他们拿了地也不会影响房价。

张宏伟:短期内来讲,“限房价竞地价”确实可以起到遏制地价过快上涨的作用,由于政策条件的限制,确实对于这个项目及周边市场来讲,在这个项目入市阶段,确实会影响到周边项目的价格。但是,限房价是有一定时间的,比如限房价时间周期一般来讲5年左右,5年后这些限价房入市价格就会和周边商品住宅看齐,“限房价竞地价”并不会有中长期的影响周边板块价格的作用。此外,供求关系决定价格是否上涨以及上涨的幅度,如果单纯靠“限房价竞地价”抑制房价上涨是不可靠的,还必须通过加大土地市场供应,加大商品住宅市场供应,尤其是中小套型的商品住宅的市场供应才能够起到抑制房价过快上涨的目的。

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8月底,北京市土地储备中心挂出两块“限房价竞地价”地块,对地块上建成的商品房价格进行限定,再由开发商在底价基础上竞价。
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