激进抢地暗藏风险
业绩颓势凸显并未阻碍房企上半年大举高价拿地的热情。
莱蒙国际披露，今年上半年，其新增土地建筑面积仅为11.5万平方米，但每平方米均价高达1.35万元。截止6月底，该企业总土地储备建筑面积为476.5万平方米，平均价格仅2643元；而去年上半年，其扩充的土地均价仅为4686元/平方米。
显然，莱蒙国际今年上半年拿地均价是前几年的几倍。“大家都在回归热点城市，导致这些城市的地价大幅攀升。”张寅指出：“去年这个时候，地价还比较平稳，只有少数企业去拿了。”
“淡市拿地，旺市出货”是房地产最理想的操作模式，但目前情况恰恰相反。“除了几个大的龙头房企是在正常的补仓之外，有些企业参与高价拿地，很大程度上是跟风。”一位不愿具名的分析师告诉地产中国网：“比如制造了不少地王的企业，很可能在未来难以解套，虽然市场处于短暂的上升期，但调控的各项政策还在继续，这就意味着风险是存在的。”
尽管被业界誉为“标杆”，但万科对地市形势的判断并不尽人意。去年上半年，万科新增开发项目13个，新增土地权益面积仅69万平米，对应的规划建筑面积为174万平米，平均楼面地价誉为2230元/平米；而今年上半年，其新增项目42个，权益面积为342万平米，对应的规划建筑面积高达925万平米，平均地价高于去年，为2735元/平米。
实际上，除了万科之外，融创中国、中粮地产及招商地产等一大批上市公司均陷入了“跟涨不跟跌”的买地“怪圈”。
“国内的企业对市场反应的敏锐度还是大不如香港那些经历了金融跌宕起伏洗礼的企业，对市场形势的判断也缺乏战略性眼光。”上述分析师称：“在前几轮土地起伏当中，大多数企业还是跟风，甚至猜错了市场起伏的节拍，希望更多的企业能够独立判断市场走势，而不是一哄而上去抢地。”
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