苏州“秋裤楼”坎坷路 传陷入销售瓶颈

来源:地产中国网综合 2013-09-02 08:24:00

据中国房地产报报道,从2004年到现在,东方之门的建设周期长达近10年,原本该项目计划于2008年8月11日前竣工,但实际却是到2008年才真正开工。为何项目的工期滞后如此之久?究其根本,还是开发商资金短缺。

去年,建筑高度高达301米,被誉为“苏州新地标”的“东方之门”由于其外形酷似秋裤而受到全国民众广泛的关注和讨论。 如今,在这座“秋裤楼”的施工接近尾声之际,却被传陷入“销售瓶颈”,一时间,东方之门成为众矢之的。

实际上,自东方之门项目立项以来,各种问题便在源源不断地出现。 据悉,早在2004年,东方之门所在地块就已被该项目的开发商乾宁置业有限公司(下称“乾宁置业”)所竞得,但因为资金问题,项目直到2008年才开工,其间还一度被业界认为有“囤地”的嫌疑。 虽然经历了去年的“爆红”之后,东方之门的开发进程步入正轨,进程显得相当顺利。殊不知,这是个命运多舛的项目,即使顶着“新地标”的光环,该项目却始终面对着销售低迷的窘境。

曲折的融资之路

2004年2月乾宁置业以约4亿元人民币的价格竞得东方之门所在地块。 该地块位于苏州工业园区中央商贸区东端,由两幅地块组成,整体出让,规划用途为商业用地及部分经营性住宅,总面积约为2.4万平方米,容积率13.7,总建筑面积约43万平方米、总投资约45亿元,折合每亩地高达1104万元,创下当时苏州工业园区经营性用地出让单价纪录。

而后,由于国内相关技术的不足,东方之门的工程审批需要通过向国外购买大量重要数据才能完成,这样一来便消耗了大量的时间和资金,导致项目的建设周期大大滞后。 在此背景之下,实力有限的乾宁置业资金面受到了严峻的考验,为了撬动项目的运行,从公司成立之初的2003年至2008年期间,乾宁置业始终不断在寻找新的投资方,这个过程可谓相当曲折。

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从2004年到现在,东方之门的建设周期长达近10年,原本该项目计划于2008年8月11日前竣工,但实际却是到2008年才真正开工。为何项目的工期滞后如此之久?究其根本,还是开发商资金短缺。
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