随着立秋后天气逐渐转冷，北京租赁市场也逐渐由热转冷步入淡季。

整体交易量回落远郊区县依旧活跃

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年8月份北京新增租房需求登记量环比上月减少7%，受租赁需求量萎缩的影响，8月份北京租房交易量环比上月下跌月8%。

从区域来看，8月份望京、西城、公主坟、CBD、中关村等核心热点区域的租房交易量出现了较明显的萎缩，而顺义、大兴、东八里庄、苹果园、清河等近郊或远郊区县的租房交易量依旧较为活跃。

供求矛盾缓和房租冲高回落

数据统计，2013年8月份，在租房需求逐步萎缩的背景下，新增租赁房源登记量环比7月份依旧保持二成左右的上涨势头，需求的减少，房源的增多，使得供求比由7月份时的1:6.5回落至目前的1:4.2，8月份租赁市场供求矛盾的明显缓解，使得8月份的房租均价开始冲高回落，据统计，8月份北京月租金均价为3797元/套，环比上月的月租金均价下跌了3元。

区域方面，据伟业我爱我家监控的全市27个区域数据来看，8月份房租环比上涨的区域有12个，环比持平的有5个，环比下跌的有10个区域。其中，东城、西城、CBD、中关村等租房需求明显回落的城市核心区域的租金价格出现了回落或停涨，而部分近郊和远郊区县，比如大兴、苹果园、丰台南、通州等，由于租房需求依然活跃，所以房租价格出现了小幅上涨。

胡景晖分析表示，今年的北京租赁市场表现出不同以往的两大特色：一是租赁旺季提前结束；二是远郊区县租赁市场持续火热。

近年来租金价格的持续上涨，尤其是暑期租金涨幅的迅猛，使得越来越多的高校毕业生租房需求提前释放，暑期租赁旺季也由传统的7月中下旬提前至6月中下旬，租赁需求的提前释放，使得今年的暑期租赁旺季提前结束，租赁市场将逐步转入淡季。

此外，轨道交通辐射范围的迅速延展，尤其是向远郊区县的延展，使得租金价位相对低廉的近郊和远郊区县逐渐成为越来越多的年轻人租房的首选，远郊区县的租赁市场对租赁需求的大量分流，也有效缓解了传统城市热点核心区域的供求矛盾，对缓解租金上涨起到了重要作用。

胡景晖预计，9月份开始，北京租赁市场将逐步进入淡季，租赁需求量、租赁交易量都将进一步回落，随着供求关系的进一步缓和，租金价格将出现更明显的回落。