据每日新报报道，首个定单式限价商品房项目已然实现入住、首次开盘的纯新盘项目销售火热、区域第一个全装修项目即将启动……在日益火热的滨海新区新房市场中，几个定单式限价商品房项目的抢眼表现逐渐吸引了众多购房者的关注，也让新区特有的保障性住房形式—定单式限价商品房从鲜有人知晓变成了市场“热词”。

几个大盘项目在延续了保障性住房标志性的低价之外，在户型、环境以及配套方面也各有建树，一定程度上改变了一些人对保障性住房“低价低质”的误解。

根据日前出台的《滨海新区定单式限价商品住房管理暂行办法》，定单式限价商品房未来将占滨海新区住房总供应量的30%～50%，相信会有越来越多的“按需”建设的好房子出现，为购房者提供更大的选择空间。

首个全装修保障房年内启动

随着滨海新区保障房建设力度的逐渐“加码”，区域内的保障性住房项目也开始逐渐摆脱“千房一面”的单一形式，呈现出项目自身的鲜明特点。在即将到来的“金九银十”，将实现首次开盘的中部新城北起步区佳宁苑项目就将带给购房者以惊喜，作为滨海新区核心区内首个全装修定单式商品房项目，它将打破区域内毛坯保障性住房的“一统天下”，为购房者提供更多的选择。

“目前项目已经处于前期储备客户阶段，客户反响情况都不错。”佳宁苑项目一位工作人员介绍，该项目全部为7至18层的小高层产品，80、90平方米的两室、小三室将成为绝对的户型主力。虽然户型面积和其他保障性住房大致相同，但是全装修的形式以及一些独具匠心的设计将让购房者耳目一新。

工作人员表示，除了尽量为入住的客户提供完备的装修，他们在户型设计上还有一些独特亮点。“我们设置了专门的洗晒阳台，与卫生间相通，客户可以将洗衣机放置在阳台上，洗后可直接进行晾晒，这就避免了传统户型内"洗晒"空间分开的情况下对客厅等其他区域造成污染的情况出现。

同时，我们还配置了玄关柜，保证再小的户型客户也能够有放置衣帽的空间。”该名工作人员告诉记者，除此之外，项目还拥有环绕小区的“风雨走廊”以及大面积景观平台，这些也都是在区域内十分新颖的设计。

“虽然是全装修形式，但是作为保障性住房项目，佳宁苑的价格仍然十分亲民，目前确定的起价为6688元每平方米。”一位项目负责人表示，佳宁苑项目力图建设成为滨海新区保障性住房的“标杆”项目，相信其上市后能够为购房者带来不一样的“保障性住房”感受。

细化刚性需求打造多样户型

在今年8月份刚刚实现首次开盘的中建幸福城是继滨海欣嘉园后的又一定单式限价商品房项目，其产品刚刚入市就赢得了不少拥趸，开盘首日即售出740余套房源，取得“开门红”。除了价格优势之外，针对不同刚性需求客户设计的优质户型成了其最大亮点。

“客户对我们的房子购买热情真的挺高的，到目前为止，开盘房源已经售罄。”中建幸福城一位营销负责人介绍，在此次开盘中，他们推出了洋房和高层两种产品类型，面积区间集中在80至120平方米，按照保障性住房的建设标准，90平方米以下的小户型占到了80%以上。

“面积虽然普遍都不大，但是我们的户型设计十分有看点，大多数都兼具了全明、通透的特点。”该负责人表示，在项目启动之初，他们曾经进行了长达三个月的调研，回收了近万张调研问卷，对于刚性需求客户进行了细分，根据不同客户需求进行户型设计。

今年四十多岁的陈先生刚刚成为中建幸福城项目的新业主，在他看来，邻近森林公园是这个项目最具有吸引力的地方。“我是在为自己的养老做准备，毕竟周围有个大公园，环境不错。”和陈先生一样，很多购房者也是冲着公园地产而最终选择“下单”购买的，和公园为邻也成了该项目的一大卖点。

“我们希望给老百姓最终呈现的是品质过硬、住得舒服、价格亲民的好房子。”中建幸福城相关人士表示，有些人对限价商品房有一种认知误区，认为其只能是低价格品质一般的房子，其实情况并非如此。特别是在新区，一些限价商品房项目已经可以做到保障价格优势的同时，也能够成为拥有较高品质，满足经济实力不突出的“夹心层”人群的高品质住宅梦想。

和刚刚启动的中建幸福城不同，已经有1418户实现入住的滨海欣嘉园项目已经是区域内的“老项目”，相比其他同类项目，良好的生态环境和教育资源成了项目的最大亮点。“项目位于黄港生态休闲区，周围的自然环境是很优越的，同时已经实现开学的幼儿园、小学以及即将建设的中学等都为住户提供了十分具有诱惑力的教育资源。”

滨海欣嘉园项目相关人士表示，作为定单式限价商品房项目，产品中90%都是90平方米以下户型，客户群体更是堪称年轻化，绝大多数都集中在20至30岁之间，接受度高的“实惠”价格和良好的配套规划让很多年轻购房者将这里作为实现“购房梦”的理想楼盘。