据南国早报报道，业主因投资返租商铺失败而欠贷不还，并丢空商铺不敢露面（见南国早报8月29日第14版《南宁上百业主因欠贷弃商铺》，这样的情况仍在持续上演。8月29日、30日记者调查发现，一方面，返租潮遗留下来的商铺大量空置或生意冷清；另一方面，商铺返租现象仍在变相重演。这幕后到底隐藏着什么样的诱惑，市民投资是否真正有收益。

现象

售后返租仍暗流涌动

“明天开抢的商铺1.28万元/每平方米，只有20套，也有3.6万元/平方米的，这是位置绝佳的商铺……”29日，在南宁市昆仑大道上的一个大型商城，销售人员向记者介绍，该商场统一管理经营，每半年返租一次，每年平均返总投资价的7.8%，投资越多回报就越高，比如，投资100万元，每年返租7.8万元，包返租金15年。

“风险大吧？”记者问。“投资都有风险，但我们这里已经开业两年多，是一个非常成熟的商城。”销售员说。

3年前，记者曾在此看到，此处商铺均价不到9000元/每平方米，两年后，价格已飙升到最高2.4万元/平方米，并宣称，二期继续带15年租约销售，第一年至第六年每年向购铺者回报6.8%，一次性冲抵总购铺款；第七年至第九年每年向购铺者回报合同总价的9%；第十年至第十五年每年向购铺者回报合同总价的10%。15年后，商铺增值收益归购铺者所有。

如今，商铺一口价升到每平方米1.28万元至1.48万元，位置较好的达3.6万元/平方米。不过，“0月供”、“免打理”、“躺着都数票”等承诺，还是让很多投资者怦然心动。

另外，东盟商务区一商场在网上挂出了许多出售信息，内容宣称，开发商头3年统一招租，用3年时间帮业主把铺做旺，3年后让业主接手一个名符其实的旺铺，届时必不愁租不出，也不愁租金低……购铺当时，一次性返租总价的18%,即如果购铺总价为100万元，那么首付是100万元减去18万元，再乘以50%，结果只需41万元……

据介绍，鉴于售后返租违反有关规定，目前不少房产商在打广告语时已经不再明目张胆地直接标明“返租”、“包租”字样，而是隐蔽性地使用“0月供”的字样，或者只以短信形式发布广告。

业主

旺铺回本时间也漫长

撇开大量生意冷清或空置商铺的投资回报不说，就算业主真的投资到地段好、人气旺的商铺，是否真有预想中那么高的收益，记者就此采访了几位旺铺业主。

市民梁先生于2004年在金湖商业广场负一楼的南宁百货中购买有一商铺，面积12平方米多，当时售价1.3万元/平方米，总价款15.9万元。开发商以“带租约”方式销售，即在签订买卖合同时，还须签订一份返租赁合同，由商场统一定向招商经营，并约定返租期为9年，第一个3年返租总价款的7%，第二个3年返租总价款的8%，第三个3年返租9%。

梁先生说，除去税费等费用，在第一个3年中，他每月收益了800多元；第二个3年中，每月收益900多元；现在每月收益1045元。购买时，梁先生贷款了6万多元，3年后还清。“现在算了算，投资商铺已近10年，却得总价款70%的回报，要想完全回本，还要等上好几年。按照投资5年回本或者10年回本的设想，这个回报太慢了。”梁先生表示，现在返租期已过，面临重新签约，业主们都寄希望商铺升值，或者能调高租金。

2003年时，卢女士花了20多万元，在现在的古城路旧梦之岛二楼购买有一个18平方米的商铺。一开始，商场招租并不容易，比较冷清，后来成立了业主委会员统一管理，出租才正常运营下来，不过也只有5.5%的收益，“现在我每月收租也就1100元，算算想要回本20万元，差不多需要20年。”卢女士叹息说。