原标题：金地集团发力地产金融

上半年完成签约金额197.2亿元，同比增长46.5%，这离金地集团今年420亿元的销售目标已接近一半。

而最令人关注的还是金地地产金融业务的转型。今年上半年业绩显示，金地旗下的稳盛投资新增投资人民币9.3亿元，目前，这些资金已经投资于一些包括金地旗下的房地产项目，稳盛投资的资产管理规模已达超过70亿元，并已实现盈利。

“我们正在研究新的股权投资和商业投资模式，将来发展更多的股权项目合作。金融将是金地重要的发展方向，为金地新增利润点。”金地集团内部人士在接受采访时透露，稳盛投资募集资金的渠道来自海内外，目前以寻找机构投资者募集股权类基金为主，正在募集一只专注于商业地产投资的基金，未来3~5年后商业地产基金会成为公司的主流业务。

地产主业利润率下滑

金地集团在8月17日发布的2013年半年报，多项数据呈上升趋势。

上半年公司销售面积150.1万平方米，实现销售金额197.2亿元，分别较上年同期增长32.2%和46.5%。

而营业收入也实现了35.9%的增长至87.95亿元，房地产项目结算面积61.26万平方米，结算收入82.34亿元，同比分别上升30.3%和35.9%。

不过，虽然业绩增幅明显，但上半年金地的净利润也同时出现了大幅下降。

2013年半年报显示，上半年金地实现净利润3.04亿元，同比下降了39.5%。净利润率3.5%，较上年同期下降4.3个百分点。

不止于此，金地的毛利也出现下降，房地产业务结算毛利率为27.16%，较上年同期下降8.85个百分点。

金地表示一方面是由于报告期内合作项目结转较多，同时也坦承是由于公司前期降价促销产品及其他低毛利产品陆续进入结转期所造成。

而东莞证券的分析师则认为这是公司前期较高价格拿地及售价受调控影响，导致毛利及净利润下降继续反映在报表上。

“但我们认为该类项目占比已经逐渐降低。近大半年公司积极加速拿地，加速新开工项目，同时努力实现产品结构调整。”因此该分析师认为金地提速发展明显，后续经营业绩将实现改善。

地产金融带来利润

金地集团是最早涉足房地产金融的企业之一，这项业务正在逐渐给金地带来利润。

据公司内部负责人介绍，今年上半年，公司旗下的稳盛投资新增规模9.3亿元，目前总资产管理规模超过70亿元，并且在香港、北京、上海、深圳、天津均设有分支机构，旗下管理着一只美元房地产基金和多只人民币房地产基金。

也正因为是国内最早涉足地产金融的房企，金地的金融业务并非一路坦途，在去年之前，稳盛投资还处于尴尬的亏损状态，今年才开始盈利。

“我们也一直在这条路上探索，为适应行业发展，稳盛投资从管理规模、创新能力到产品线等方面进行了业务调整，从去年开始实现扭亏为盈。”上述内部负责人透露。

首先是做了股权基金向债券基金的一个转变；二是从个人投资为导向转向挖掘机构需求，寻找机构投资者募集股权类基金；三是从投资住宅向投资商业地产转变,尝试投资商业办公领域。

在去年，稳盛投资还引入了新的战略合作伙伴，成立合资房地产基金管理公司，完成了首只人民币股权基金的发行。

一位长期从事房地产研究的证券分析师预测，稳盛投资目前主要投资于项目前期开发阶段，未来五年，可能会转向房地产行业后期的持有阶段，年收益率也会逐渐市场化。

这种说法也得到了金地内部相关负责人的证实，其表示正在募集一只专注于商业地产投资的基金，未来3~5年后商业地产基金会成为公司的主流业务。

而金地在香港的金地商置会成为其商业地产发展的重要融资平台，并且海外发债将会成为公司融资的发展重点。（来源：中国房地产网）