8月28日，三湘华声全媒体记者走访长沙市内商业银行发现，目前仍可接受申请房贷办理的银行很多都无法承诺放款时间。同时，部分股份制银行的支行已加入压缩或暂停房贷业务的阵营，将阵地转移到收益更高的中小微型企业贷款。

■三湘华声全媒体记者刘永涛实习生易丹余宇婷

现象

房贷放款要等两个月，个别银行暂停房贷业务

“现在我们可以受理客户的申请，但无法向客户承诺具体的放款时间。”28日，长沙一家楼盘合作银行的客户经理告诉记者。这位客户经理刚刚接待一名购房者，由于有信用卡逾期记录，虽是首套房，不仅贷款利率要在基准利率基础上上浮5%，而且放款时间还要排队等候。

长沙湘江中路一处楼盘的置业顾问坦言，如果有不良信用记录，除了贷款利率可能面临上浮，银行还会要求你对负面信用记录进行说明，而贷款的发放时间将会延长，具体推迟多久，要看银行的信贷额度。

“今年上半年银行贷款正常发放时，个人住房按揭贷款的发放时间普遍在40天左右，现在看来即使是正常发放也需要两个月的时间。”长沙另一家股份制银行个贷部负责人透露，随着月末到来，受财政缴款等因素影响，资金紧张压力卷土重来，房产按揭贷款发放的时间普遍延迟。

除了收紧房贷利率、放缓放贷速度外，有的股份制中小银行甚至已经暂停了房贷业务。“我们现在基本不做房贷业务了，额度紧张又不赚钱。”长沙一股份制银行信贷部经理表示。

投向

企业贷款更受青睐，年收益高出个人房贷一倍

随着利率市场化的加速，曾经被视为“香饽饽”的个人房贷业务正逐渐受到中小银行冷遇。而据记者了解，因信贷结构调整，长沙大部分中小银行转而重点办理小微企业贷款。

“在房地产开发贷款和零售按揭业务等方面，每年都有限额标准和要求，业务只能在限额之内做。”上述银行人士透露，该行已经强化对所有贷款领域的限额管理，“钱荒的苦日子还没彻底远去”。

一个显而易见的事实在于，与企业贷款相比，房贷收益稳定，不良率也低，但收益不高，特别是利率市场化以后，存款利率上浮，存贷差更小。“目前房贷一般执行基准利率6.55%，而如果是贷款给企业，包括利率、结算等，综合收益每年可以高达9%左右。”这位人士说。

中信银行长沙分行贵宾理财经理谢瑾以100万元为例算了笔账，如果贷给个人客户买房，即便是二套房贷，也只能在基准利率上上浮10%。按照5年期贷款基准利率上浮10%进行测算。如果贷款期限为20年，最终约可获得796447.27元的利息。但如果平摊到一年，那么年收益约4万元。但如果贷款给企业，一年之内收益可高达9万元。