顶级豪宅走势强劲
受土地供给枯竭的影响，北京核心城区的供求矛盾由来已久，近两年来，四环以内商品住宅库存以每年4000余套的速度在减少。据亚豪机构统计显示，2011年8月，北京四环以内的商品住宅库存量曾高达16342套，2012年8月则降至11851套，同比减少4491套，2013年8月，则进一步减量4348套，截至目前，北京四环以内仅剩7503套可售商品住宅。
四环以内7503套可售商品住宅分布于42个在售项目中，这些项目的定价大致在60000—130000元／平方米之间。而与北京普通刚需盘定价越低、销量越高的规律有所不同的是，北京豪宅呈现出售价越高、销量越高的势头，单价80000元／平方米以上的顶级豪宅走势强劲。据亚豪机构统计数据显示，今年前7个月，地处北京四环内、成交价突破80000元／平方米的顶级豪宅共售出92套，与2012年同期的75套、2011年同期的87套基本持平，显示出北京顶级豪宅稳定的购买需求。
任启鑫认为，在四环内商品住宅库存大幅减少的背景下，可售住宅的稀缺性本身就成为助力价值提升的强大推手，而其中高品质的顶级豪宅，往往地处北京繁华都市的中央地带，或者扼守北京城区最珍贵的自然资源，两者得其一，与开发商营造的产品优势结合，就已经具备了顶级豪宅的先天条件，足以打动财富阶层。而如果两者兼备，其价值将会水涨船高。
任启鑫表示，财富阶层购买顶级豪宅的目的，除了看重楼盘的升值空间外，还将豪宅视作一个可以转化、再生价值的资本平台，因此在豪宅的使用功能要求上更为复合，除了出于自住目的对于项目产品品质的要求以外，对于项目在市场形象、地段条件、综合配套、服务水平等方面能否达到企业会所用途的要求，也是财富阶层决定购置的关键因素。
（来源：中国经济时报）
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