【什么样的“阳光房”是违建？】

律师：看房屋买卖相关条款不少业主认为在自家楼顶搭建“阳光房”或者只是搭个顶棚不算违章建筑，那么如何界定在楼顶搭建的“阳光房”是否是违建呢？

无锡市法舟律师事务所的史科蓉律师介绍，界定是否为违章建筑，首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果该露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建“阳光房”的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果该露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建“阳光房”的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下，报备物业，与物业、开发商沟通协商，并去有关部门办理审批手续。

城管：实际目前已放宽标准　一位城管执法人员介绍，凡没有建设工程规划许可证、建设用地规划许可证以及土地选址意见书的建筑物，均属违章建筑，按照这“两证一书”界定标准，所谓“阳光房”均属违建。不过在具体执法程序中，城管部门表示，判定建筑物是否违建，还需要规划部门出具认定书，请专门的测绘公司进行现场勘测，首先是业主自行整改为主，业主拒绝的话，依照法律程序执行。但现实的问题是，一旦建筑物建成，查处难度较大，法律程序有时候进行不下去，调查笔录都取不到，有的房主不配合，态度强硬，有的整日躲猫猫、铁将军把门，还有的就是把房子租给别人，联系不上。

【违建“阳光房”今后怎么处理？】

有难度就不做了吗？据悉，城管部门正在联合房管、规划等相关部门共同努力，将有关措施逐步完善。

新区城管部门提出要提前介入，从源头上控制这种问题的发生。“关键是要扭转开发商的概念，不是从隐形空间上获取利润，而是从提高房屋质量上得到消费者认可。”新区城管执法大队一位负责人说，解决问题还需在建筑设计之初，就不给“阳光房”等违建行为可以实施的空间，现在正在做的工作就是城管部门和房管、建设、规划等部门一起，从开发商立项一直到房屋验收，全程参与把关，对可能埋下问题的部分提出整改意见。

北塘区城管执法人员表示，他们也正在与建设、规划等部门积极协调，以便对新建楼盘提前介入和把关。

对于已经搭建完成的违建，北塘区城管局一位负责人说正在探讨解决之道。对于受影响的业主而言，可以就相邻权、采光权等问题，上诉至法院进行处理。目前缺少的是一套完整的机制，如果和辖区内的物业建立一套管控机制，邀请规划和房管部门，来鉴定“阳光房”搭建起来以后对整个房屋建筑构造的影响，一旦鉴定结果下来法院强制执行，那样速度就比较快了。

（来源：江南晚报）