是大势所趋还是投石问路？

据中国房地产报记者了解，北京早在2011年就曾启用过“限房价竞地价”的出让方式，并对后来同区域内其他商品房项目的售价产生了一定影响。今年年初，北京市住建委相关官员公开表示，北京市正在研究自住型、改善型商品住房纳入限价房序列管理政策，这类房将通过政府的土地收入、税收政策的优惠保证中低价位。

2013年，北京市房价控制目标是全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定。不过，尽管出台了在全国范围内最为严厉的“新国五条”调控细则，北京今年以来的房价涨幅仍然领跑全国。因此，用明显低于市场价格的限价房入市，可能是北京市政府用来平抑房价的另一项重要举措。

克而瑞信息集团华北区总经理牟增彬认为，限房价的土地出让方式肯定可以起到抑制房价的积极作用。“但这种出让方式必须是持续性的，能在土地市场占据主流模式，如果仅仅是个案，它对市场的影响力是极其有限的。”

车轮则对这种非市场化的行为持反对意见。“一幅地块在未来两年内上市后究竟会是怎样的售价，是涨是跌，这是之前很难预测出来的，所以很难判断土地出让时限定的房价是否合理。另外，仅仅通过限价来抑制房价也很难真正达到效果，因为开发商或个人未来仍然可以通过转卖的方式获取利润空间，从而破坏正常的市场秩序。只有在市场流通充分活跃的前提之下才能让房价真正趋于合理。”

相关业内人士还担忧，由于限房价会影响开发商的利润率，如果缺乏有限监管，容易导致开发商在控制成本环节偷工减料。北京2011年4月入市的“限房价、竞地价”项目中铁建长阳国际城在业主入住后就曾遭遇“质量门”事件，这样的现象值得政府部门警惕。

“‘限房价、竞地价’的土地出让方式目前来看还是一种探索，今后能否成为常态，还需要看土地出让部门对房价和地价的限定是否能够研究出一个合理的模式，如果开发商的利润空间被压缩得太大，就难以对开发商拿地产生足够的吸引力，这种方式就很难进一步推广。”牟增彬指出。