用边角地建起来的公租房，出门就是商业、地铁和小区内的绿色健身花园；80多平方米的三室两厅，还有玄关、阳台……记者昨日从市规划委获悉，今年第二次保障房设计展已在市规划展览馆开幕，各保障房项目从户型设计到小区配套，都主打“宜居牌”。

据市规划委相关负责人介绍，本届展览内容为今年开工建设的保障房项目规划设计方案，共涉及10个区县，16个项目；总建设用地面积约159公顷，总建筑面积约342万平方米。其中丰台区项目最多，共4处；昌平区、朝阳区和密云县各两处；海淀区、怀柔区、亦庄、门头沟区、平谷区和通州区各1处。

集中利用

“边角地”公租房景观最好

这次展览中，公租房项目占到6个，分别是昌平区东小口镇住宅混合公建用地中的公租房，北七家公建混合住宅用地公租房，怀柔公租房项目，平谷马坊镇配建公租房项目，通州梨园镇专场二期包括公租房项目，以及亦庄路东区E8R2开发区产业配套公租房项目。

要说起这几个公租房项目中，东小口镇公租房项目位于地铁8号线平西府车辆段区域范围内，是个进行轨道交通一体化开发的公租房项目。据设计师介绍，在确定轨道交通车辆段选址之后，就要连周边绿化、商业开发、地铁上盖住宅一起建设。整个一体化开发的项目包括公租房、商品房、商业、幼儿园、小学等，建设规模接近26万平方米。

“一体化开发的最大好处，就是既节省了一系列的成本，又能使得小区住户一下就看清小区配套。”市规划委相关负责人说。

和正好处在地铁“宿舍”上方的商品房不同，公租房坐落在整个车辆段的落地区，旁边就是沿街底商和社区教育区域。公交首末站、集中商业区和接驳停车库与公租房处在同一条直线上，出门走路650米就能到达地铁站。

“市民细看就会发现，整个区域内公租房的景观是最好的。公租房北侧就是大面积绿化，通过直达通道还能与轨道交通咽喉区公共健身绿化中心相连接。”市建筑设计研究院负责此项目的设计师说。

据了解，这个公租房项目能住进1448户，由于楼下就能乘坐地铁8号线，所以就配备了289个停车位。这一项目将提供一居室、一居半、两居室、两居半等多种户型，其中最大的为54.25平方米，最小的40.93平方米。

户型紧凑

85㎡能做三室两厅

丰台区大红门油毡厂保障房项目是西城区定向安置房，位于南四环大红门桥东南侧，西邻G104国道，位于地铁4号线和5号线之间。整个项目的建设用地面积将近10万平方米，其中居住用地7.8万平方米，托幼用地0.4万平方米，中学用地1.7万平方米。

和其他住宅相比，这个小区住宅的使用率最高达到84.1%，相当于每建筑面积100平方米的房子，就比普通住宅多了14.1平方米的使用面积。

这也就使得小区内的户型特别紧凑，85.98平方米，就能做成三室两厅的户型。

小区里一共有2536套住房，其中75平方米左右的两居室占到小区户型的七成半，另外有接近两成的一居室和143套三居室。

“五脏俱全”的小户型，除了个别一居室之外，其他户型还都有玄关入户，增加了储物、更衣等功能空间的面积，还给每户都设计了阳台。设计师说，小区里尽可能多地设置了南北通透的户型，为了方便实用，每套房内的空间尽量开敞贯通，采用双厅一体的设计方法，使得起居厅和餐厅的空间得以放大。

和以前的一些小户型相比，这个小区的起居室有个独到的特点：连续的墙体至少有3米长。“这样方便每一户家庭贴墙放置家具，又可以改造成独立房间，为未来的业主家庭提供更多选择。”设计师说。

从整体小区布局看，学校、幼儿园和托老所都设计在了地块南侧，以获得最佳日照，还能减少与住宅区的相互干扰。

绿里“种”楼

科技人文装点山区民宅

为了安置潭柘寺镇的原有居民，门头沟在潭柘寺周边选址建设“三定三限”定向安置房项目。而这些绿林掩映下的傍山矮楼，也是依照传统民居的生活习惯修建的。

“山区居民喜欢放眼就能见绿，因此这个小区中的绿化做得很精细。”设计师说，就连小区整体规划，也是采用“两轴多点”的树状景观设计，小区中随处可见绿地、藤花、翠竹，地面上也会用碎砖铺上吉祥的万寿纹。

这个小区的“绿”，还体现在绿色节能。仅采用集中供暖与分室温控技术，就能节约10%到15%的能源。而加强围护结构后，耗煤量指标能从每平方米12.6公斤标准煤下降到每平方米8.8公斤标准煤。小区还采用了太阳能光电系统、太阳能生活热水系统，夏天可为热水提供80%到95%的能量，过渡季节也可以对冷水进行预热。

这个小区中还设计了不少雨水收集再利用装置。屋面上的雨水可以用于植树、洗车、冲厕，地面上的雨水将用作绿化用水、道路喷洒、洗车和浇花。小区中的下凹式绿地和透水砖可以承接回渗雨水，直接转化成土壤水。“社区雨水将有望实现零排放。”设计师说。

“我们要求各参展项目在建筑立面上深化细部处理，注重外部环境设计，将节能、环保、绿色、低碳的理念融入到建筑设计中，提供好的居住条件。”这位负责人说，这次还增加了房间平面透视图，力求给观众提供更加直观的感受。本次展览上周五开始，除了每周一之外，在9月13日以前，市民可到市规划展览馆免费参观。

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