局部出现同质化趋势，后市压力不小
业内人士认为，商业销售出现分化，某种程度暗示着商业地产局部区域已经出现同质化趋势，后市压力不小。
湖南建安房屋联动营销有限公司董事长郭冠军往来于上海和长沙两地，他发现上海的南京西路商圈以奢侈品为特色，淮海中路则主打时尚街区，每个商圈都各有特色。“但是长沙的五一广场、东塘、河西都在朝综合性商业商圈发展。”
相关业内人士将商业同质化的原因归结于概念模糊。“住宅商业、写字楼商业、度假休闲商业没有很清楚地区分开来。”业内人士认为，对商业的定位要结合周边规划，针对不同的消费人群形成类似CBD商圈、生活商圈、个性商圈等多种类型的商圈。
投资建议：初次试水商铺，建议选地铁口物业
对于初次试水商铺的投资者，怎样用有限的资金投资具有潜力的商铺呢？专业人士建议，在资金有限的情况下，投资市中心的商铺不大可能，可以考虑“有概念的郊区项目”，例如地段较偏的地铁口物业，新校区周边也可以考虑。“新校区开始看不出价值，但是投资学校是很稳定的。”
而对于目前投资者热衷的社区商铺，专业人士认为既要看社区的人口规模，又要看社区商铺的体量。“有些社区商铺达到了专业商铺的体量，就有一些风险。值得投资的社区商铺应该本身体量较小，最好选择社区入口和交通要道。”
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