“政府定向卖地给万达并不意外,目前南沙商业配套相当零散,缺少有素质的大型购物商场、写字楼以及娱乐设施,万达广场的进驻能改善这一局面。”中原地产项目部总经理黄韬认为,引进一个万达广场对于当地经济、就业、税收甚至区域房价拉动作用明显,这是地方政府很乐意看到的,因此很多地方政府愿意优惠卖地给万达。
一位前万达员工透露,当万达有项目启动时,公司会先与地方政府谈妥条件,在拍卖土地时,地方政府会设计最适合万达的竞拍门槛,而且地价相当优惠,类似的案例在全国范围并不少见。据财新传媒报道,万达长白山项目的拿地过程颇受外界争议,当地政府以基础建设投资名义返还了万达的拿地款项,万达几乎不承担土地成本。
“我们获得土地的成本比其他企业要便宜很多,至少便宜一半,而且具有主动权。”万达集团董事长王健林坦言。
“类似给万达这种定向卖地的方式,从某种程度上而言是违反了公平公正的精神,但是并没有违反招拍挂制度,因为地方政府可以根据该区域的规划与发展需要,设定竞争门槛以选择有能力的企业开发土地,万达的进驻迎合地方政府提高南沙商业配套的需求,双方可以说一拍即合。”寒桐投资顾问公司总经理韩世同告诉记者。
去年9月,国务院正式批复广州南沙新区发展规划,各路买家涌入南沙,区域房价遭到爆炒,去年12月南沙一手房价单月大涨10%,达到10671元/平方米,这也是南沙房价历史上首次破万。有业内人士认为,万达广场的进驻无疑为当地楼市火上浇油。
此次出让的另一宗南沙区2013NJY-2号地块为住宅用地,总建筑面积达58万平方米,挂牌起始价约为20.02亿元,折合楼面起拍价为3452元/平方米。《每日经济新闻》记者了解到,该起拍价已经超过去年由富力地产以3286元/平方米拿下的南沙地王楼面单价,未开卖已经成为南沙新地王。
(每日经济新闻记者区家彦)
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