上海地王出让倒计时 港资独占鳌头

来源:地产中国网综合 2013-08-26 08:57:00

起拍价175.26亿元的上海“徐家汇中心”地块出让进入倒计时。在被搁置18年,屡遭转手之后,这一地块在最近数月内再度进入出让环节。8月16日,地块出让公告显示,仅两家企业进入了最后的比拼阶段,结果或将在9月5日出炉。

与这一地块传出“绯闻”的,几乎是清一色的港资企业。港资企业在上海高端商业地产项目上优势尽显,对新项目的敏感度也远超内地房企。但由于地块体量巨大,一家房企单独“吞”下的可能性并不大,业内猜测,港资联合体共同拿地更为合理。

从上海到广州,在地王项目的出让过程中,“联合体”出现的几率越来越高。在各家房企分担风险各取所长的同时,因分歧造成巨量资金停滞的问题更惊心动魄。

两房企冲刺“准地王”

上海“徐家汇中心地块”的出让进入冲刺阶段,这一地块被称为“上海市中心最后一块黄金地”,出让起始价高达175.26亿元,最终成交价仍有上浮的可能。一旦成交,即将创出2013年全国总价“地王”。与近年来引起轰动的广州亚运城地王、南京中冶地王同处总价200亿元这一惊人量级。

记者获悉,这一地块从首次出让至今,已过去18年。历经波折、几遭转手,地价虽然翻了数番,但在开发上却进展缓慢。

近期这一地块再度进入出让阶段,成为业内焦点。前来问津者不在少数,但陆续主动退出。上海市规划和国土资源管理局有关负责人向《中国经营报》记者透露,预申请开始之前,有18家企业来电或上门当面咨询,有4家参与了预申请,但该负责人拒绝透露最后的入围者。

8月16日,上海市规土局挂出出让公告,预申请该地块的主体突然从4家减少为2家,地块的出让方式也将采用挂牌,而非原先的竞价招标方式。

据公告称,最后的竞价时间是9月5日,起始价为175.26亿元人民币,竞买保证金高达35亿元,两家房企将公开竞价。

最新的消息显示,新鸿基、九龙仓可能正是最后冲刺的两家房企,但是否为联合体尚不明朗。市场此前盛传,4家预申请房企包括新鸿基-恒基-新世界发展联合体、香港怡和-香港置地联合体、九龙仓绿地-大华联合体,但都未得到官方证实。

新鸿基上海媒体部门向记者回应对此无法评论。此外,香港新世界发展有限公司被认为很可能是联合体的成员之一,但公司香港总部回复记者邮件称:“本公司已就有关上海徐家汇地块向新世界中国地产有限公司查询,而新世界中国地产表示未得悉有关投资项目。”

徐家汇系上海的“副中心”,而“徐家汇中心”项目位于该副中心的核心。徐汇区对这一地块极为珍视,已于2012年6月完成了这一地块的“腾地”工作。

该地块规划总面积9.9公顷,性质为商办综合用地,新建建筑面积为58.4万平方米,包含40万平方米的办公区和18.4万平方米的商业及宾馆区。另外,该项目中还有地下12万平方米的商业。据报道,其容量已相当于目前徐家汇商圈的商业办公总面积。

官方公告要求,这一地块未来的定位是商办、餐饮、旅馆业,开发建设须符合现代服务业集聚功能定位。对接盘方的要求是,希望具有建设运营大型商业商务楼宇及高星级酒店经验,以“持有物业”为主要模式,企业具有国际影响力。

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上海地王出让倒计时 港资独占鳌头
来源:地产中国网综合2013-08-26 08:57:00
起拍价175.26亿元的上海“徐家汇中心”地块出让进入倒计时。在被搁置18年,屡遭转手之后,这一地块在最近数月内再度进入出让环节。8月16日,地块出让公告显示,仅两家企业进入了最后的比拼阶段,结果或将在9月5日出炉。
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