日前，业内消息称，深圳某上市公司或将接手长安8号。至于所涉及的具体股权变更以及相关的债权问题还不得而知。此番该企业接手此项目，会否改变长安8号屡次易主的命运，业内称，多次易主均跟股权不明有关。该项目本身是好的，但仍需协调好股东间的合作问题。

多少繁华，都付烟雨中。坐拥中国最“得天独厚”的资源和位置，如今的长安8号依旧孤零零地“杵”在那里，身后，依旧车水马龙。九年时间，它经历了三次更名和四次易主，见证了中国楼市的繁华与低谷，也同样因为“京城最著名的烂尾楼”成为别人口中的谈资和“经典”学习案例。

烂尾现场人员异常警觉

长期停工裸露未来建筑质量堪忧

“长安8号，在我来上学的时候就停工搁置了，现在依旧在搁置，也不知道这个项目还要烂尾多久。”在附近上班的小张向新华网记者感慨。

和外地的房地产研究人士讨论这个多次更名和易主的项目，当了解到，该项目所在的位置后，都会诧异，“这种地方也有这种烂尾的啊。”

长安8号，位于建国门外大街和西大望路交叉口东南角，是长安街一线目前唯一在售的70年产权府邸，由高直型的北楼和弧形的南楼共同组成。

15日上午，记者来到该项目门口，刚要进去便被一自称“看门的”中间男子挡在门外，看到记者拍照，也被阻止。发现“看门的”和记者交谈，另一男子慌张(从售楼处出)上前喝止。

记者随即来到侧面，希望从小门进去看看项目情况，同样被保安严厉阻止，对记者提出的一些疑问均回答：不知道。

曾经华丽的广告围挡斑驳了一地。透过围挡缝隙看，里面没有人员作业，地上一片狼藉。散落的钢筋水泥、凹凸不平的地面让人不禁忧虑这样的项目到底荒废了多久，还要荒废多久。

对于这样长期裸露在外的建筑，停工久后如果再续建，未来质量能否保证也让人担忧。国家质量监督检验检疫总局质检报刊社投诉办主任陈龙告诉新华网记者，如果停工以后再复工，需要进行复检。要看主体结构(钢筋、水泥等抗压、抗冻、抗震方面)是否符合质量要求。

旁边SOHO现代城的一位保安告诉记者，自己在这一年多了，长安8号始终没动静，里面就十几个保安看着。该人士还告诉记者，“听说这个项目的老板在澳门赌博输了钱，现在没钱开发了。”围挡外，车水马龙、人来人往。

正门旁边的大幅长安8号的广告宣传围挡门前，青葱的草坪在环卫工人的侍弄下郁郁葱葱。来往的行人经过这里都会驻足观望，知道的人只知道这个项目关系复杂，多次易主。不知道的人也会叹息，这么好的地段真是可惜了了。

繁华落尽

长安8号或再迎新主

从2004年的“耀辉国际”到2008年的“擎峰”，再到如今的“长安8号”，9年的时间里牵扯到了世纪王府、世纪协润、首开、奥园、金利丰等多家公司，其主人身份也经历了民企、国企和外资。

每次易主，各路都显得自信满满。甚至曾打出“只为正在影响世界的人缔造”的宣传语，到最后收获的都是繁华落尽后的无限荒凉，最耀眼的长安街上，长安8号依然光秃秃地“杵”在那里。

它的第四任主人金利丰接手后，该项目的命运再次受到关注。然而，从2012年初至今，一年多的时间里，该项目依然处于停工状态。而金利丰方面也并无人出面解释，似乎这个项目谁也不愿提及。

不愿提及不等于被人忘记。日前，长安8号再传消息，深圳某上市公司或将接手该项目。那么，该企业能否真正改变长安8号的命运？此番又以怎样的方式接手？

记者试图联系该企业董事会秘书了解此事，但固话无人接听。随后记者辗转拨通了其负责北方事物(音)的一位周姓媒介经理，她表示“没听说此事”，但确实在看地，公司有意向在京拿项目。

中原地产董事总经理李文杰和曾经做过该项目代理的DTZ睿意德执行董事、现为RET睿意德执行董事张家鹏在接手新华网记者采访时均表示，“项目本身很好，如果解决好股东合作问题，将没有太大问题”。

如此举属实，该企业为何为会在此时接手此盘？“一是它在北京没有项目，作为一个全国化的企业，在北京拿这个项目会是标志性的。第二，这个项目随着市场(的变化)实实在在都在提高，所以也会有利润。”张家鹏认为。

多重原因

不变的股权不明问题

关于长安8号屡次易主的问题，此前有归咎于设计、政策、风水甚至有人认为这分明就是一场“局”，言之凿凿，似乎都有道理，但都有意无意地回避了最核心的股权变更问题。

新华网记者注意到，有种说法称，凭借此地的位置，只要盖成现房，并不愁销路。现在来来回回的买卖其实质就是金融层面的运作，说白了就是在做“局”。

恰巧，金利丰并不是一家地产公司，其主要从事金融服务，在香港和澳门涉及过酒店和娱乐业的投资，但还未曾进入过住宅领域。似乎为上述说法做了某方面的论证。

政策方面，该项目确从2004年一路走来，经历着房地产市场的低谷和高峰，作为高端项目的代表，受调控政策的影响更加明显。包括坐地生财一说，在2004年到2008年的四年间该项目一直处于囤地阶段，外界对于该项目一无所知。

上海某房产企业房地产研究院综合研究部研究员严跃进也向新华网记者表示，这个项目每次转手时，基本上与经济周期陷入低谷有关，或者政策打压有关。因此，转让可能也意味着一方有资金需求，从而会在这样的节点转让。

诚，这些问题确实存在。然，频繁易主的背后与股权变更不明确有直接关系。张家鹏表示，在这些合作中，始终有一方股东不太容易协调，应该是股东间的问题。

“我觉得会是始终有一方不是特别大的股东掌握了比较大的主动权和项目背后操作的一些决定权，所以新进来的股东没有办法协调好，就会存在一些问题。”他认为。

李文杰也表示，项目本身地段、条件不是问题，关键是股东合作关于物业始终没有达成共识，可能是股东合作的问题拖累了这个项目。

背景资料：

长安8号身世之谜

2004年，赶在“831”土地大限之前，北京王府世纪发展有限公司(王志才所有)经过政府协商等运作手段，艰难地拿下了这长安街沿线上最后一块拥有70年产权的地皮。

同年，天鸿宝业动用3100万元收购了耀辉国际城(初始项目名)62%的股权，成为了当时耀辉国际的大股东。

2007年8月天鸿宝业获得了首开集团近160亿元的资产注入，重组为首开股份。之后，“耀辉国际”这个项目就归属于首开。

2008年4月，首开在即将上市之际，以“首开一直致力于开发中档住宅，并不擅长也无兴趣开发豪宅”为由，以4.587亿元将耀辉国际城62%的股份全部转让给香港世纪协润(王志才另一家公司)。此时，“耀辉国际城”改名为“擎峰”。

2009年9月，利用王志才的债务危机，奥园继续认购世纪协润可转换票据，世纪协润则持有耀辉公司96.8%的股份，通过控股世纪协润，奥园将间接控股耀辉公司，拥有擎峰51%的控股股权，掌管擎峰并将其正式改名为“长安8号”。

2012年4月1日，公告显示，奥园终于彻底将长安8号脱手，以18.3亿港元(14.8亿元人民币)将长安8号51%的股权出售予金利丰。至此，几经易主的长安8号迎来了第四任主人。