]国际地产代理机构仲量联行数据显示，北京已成为全球写字楼租金最昂贵的城市之一，过去一年间北京甲级写字楼租金大幅上涨80%以上，市场供不应求。

北京写字楼租金市的上扬，使得写字楼销售和租赁两个市场异常火热。目前，位于北京黄金地段的大钟寺中坤广场传出有意将其业态由商业调整为写字楼。业内分析认为，该物业的业态转变是商业转型的一种体现，更是受写字楼供不应求的现状影响。

现象写字楼市场火热，部分商场瞄准办公

记者获悉，地处西直门黄金商圈的大钟寺中坤广场有意向将主要业态由商业调整为写字楼。“项目所处的西直门交通枢纽位置是一块宝藏，很多金融、科技行业有写字楼的需求，但苦于没有供应，我们希望通过调整，将稀缺的空间资源和市场需求对接上。”中坤集团总裁焦青确认，大钟寺中坤广场将进入大规模调整期，目标是将现有自持的4栋楼，近40万平米的物业，从零售业态为主调整为以办公楼业态为主，租售比例还未确定。

据焦青介绍，本次大调整已计划了半年左右的时间，预计能在2014年左右完成。记者获悉，早在一年前，中坤商业团队为了减少网络购物等电商对商业运营的冲击，已引入数十家培训、教育类商铺替代服饰销售类商铺。

据业内人士介绍，“商改住”、“住改商”现象屡见不鲜，但商业改办公的现象很少。同样地处黄金商圈的商场，意图向写字楼办公方向转型的还有位于东三环燕莎桥西北角的都汇天地。记者了解到，定位高端的都汇天地，从去年开始受到一线国际品牌销售下滑影响，运营处于亏损中，物业持有方平安集团旗下的平安银行由于急需大面积写字楼，双方一拍即合，从2013年初开始确定向写字楼方向调整，但目前还未调整完毕。

目的减轻运营压力，迅速回笼资金

针对上述都汇天地购物中心、大钟寺中坤广场等自持经营性物业的新调整，业内专家认为，这主要是出于商场经营压力以及北京写字楼价格在市场高点两大因素。目前一般商场租金为4-5元/天/平米，而优质写字楼租金则突破10元/天/平米，调整后，经营方可迅速回笼资金。

以持有时间最长的大钟寺中坤广场为例，全国工商联商业不动产专业委员会主任朱凌波认为，“中坤做调整很正常”。他表示，中坤一直是销售型开发商，而非中粮地产那类专注自持商业的运营商，而中坤广场十年来几起几落，对品牌的招商和运营也难免产生了一些影响，项目位于西直门地铁黄金位置，周边有写字楼的客户需求。

焦青也坦言“这项目做得辛苦”。据其介绍，大钟寺中坤广场总投资近60亿元，四栋楼共43万平米的物业，中坤自持80%以上，先后经历了2003年开工建设遭遇SARS，2008年招商时恰逢奥运会、后期招商团队调整以及2012年底和中央空调供应商远大集团的“口水战”等挑战。而眼看着就要熬过商场培育期，进入稳定盈利阶段之时，又碰上了电商对传统商场的冲击，部分亏损的小商铺出现拖欠租金的现象，中坤为了补贴租户，也对租金进行了打折。

“再不主动调整，大家一起过苦日子。”焦青称，亏损商铺有意借调整之机退出，在中坤传达出向写字楼转型的信号后，多家金融机构已积极接触，预计将来租金将轻松翻倍，而管理成本也随之降低，项目调整后可租可售，也会给公司带来较大的操作余地，形成双赢局面。