各区县解释口径不一
虽然西城区已经对个人产权的商住房征收房产税，但其它一些区县并未开始征收。
笔者致电链家地产朝阳区大悦城润枫水尚店，销售人员称，尚未发现需要征收房产税的情况。21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔指出，他经手的多个商业地产项目，均没有征收房产税。
海淀区地税局和顺义区地税局相关人员均表示，个人所有的商住房现在不必缴纳房产税和土地使用税。海淀区的工作人员表示，依据《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第十三条规定，对个人所有的居住用房，免征房产税。该人士表示，凡产权属于个人且无营业执照的房屋用于居住，属于“非营业用房产”，不必纳税房产税。
但是，东城区地税局的工作人员指出，应当从房屋性质判断是否缴税。该人士解释，商住两用房发的产权证上通常会有“商用”、“办公”、“商用·办公”、“商住两用”等几种类型，只有产权人是“个人”并且房产证上标明“商住两用”的类型时，才不用缴纳房产税和土地使用税。否则，均要缴纳以上税种。
对此，北京市地税局相关科室的工作人员回应，“商改住”必须缴纳房产税和土地使用税；海淀区和顺义区地税局关于“个人用于居住的商用房无需缴纳房产税”的解释不正确。房产性质决定是否应该缴税，商用房属于商用、办公性质，不应称作“居住用房”，因此必须纳税。
同时，该人士还指出，根据《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》第十八条规定，“个人所有的居住房屋及院落用地免征税”，商用房还需要缴纳土地使用税。
北京市地税局工作人员指出，商用房和住宅出租之后缴纳房产税有区别。按照“从租计税”方式缴纳房产税，商用房租金高于两万元/月的按12%缴税，租金低于两万元/月的按7%缴税，住宅按5%缴税。（北京参考）（文/佟亚男）
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