快捷酒店三线城市利率或超一线 一二线不足20%

来源:地产中国网综合 2013-08-22 08:22:00

据前瞻产业研究院报告指出,目前一二线城市经济型酒店的平均利润率仅为10%-20%,新开业经济型酒店的平均投资额比以往增长了18%,物业租赁成本平均上涨29%,其中上海、北京等一线城市地区增幅超过40%。另外,店长平均年薪上涨24%,而营收增幅则仅为11%,企业利润空间由此进一步压缩。“投资回收期延长,需要5年以上才能收回投资的单店比例从48%上升到了66%,1-3年即可收回投资的比例仅为10%。”上海社科院旅游研究中心主任王大悟如是说。

在今年“节约风”影响下,一二线城市的高星级酒店业以及快捷酒店行业业绩均受到冲击。据中国饭店协会的相关调查显示,近两个月来,全国饭店行业营业额出现大幅下降,高星级酒店下降20%-40%,中档酒店下降10%-30%,个别对公务消费依赖程度高的企业接近60%。有业内人士担心,众多国际高端、奢华酒店涌入国内一二线城市,市场能否消化?

而且随着一二线城市物业租金、人员、耗材等成本的不断上涨,酒店行业的运营成本也逐渐“水涨船高”。目前一二线城市快捷酒店利润率已不足20%,如果延续原有模式,快捷酒店将面临困境;新型城镇化进程加快,它将激发逾30亿消费潜力和投资需求,同时也将对国内酒店业市场带来结构调整。“一线城市在微利润竞争环境下,必然会走向服务战,同时消费升级,对顶级酒店服务也有新需求;二三线城市则随着商务和家庭消费增加,也会大量涌现国际酒店。”中国饭店业协会会长说。

三线城市的房屋面积要求、资金投入、酒店形象、房价、租金成本完全不同于一二线城市,房屋面积要求小、资金投入少、租金成本低,让三线城市酒店业备受投资者青睐。作为二三线城市连锁服务业第一大品牌,尚客优集团扎根三线市场,率先提出将快捷连锁酒店带到三线城市,针对三线城市的酒店特点,独创一套有别于一线城市的管理模式和酒店风格。用一句革命话语来形容,尚客优便是走了“农村包围城市”的品牌定位道路,而在此基础之上发展壮大的尚客优集团,成功将处于饱和状态的一线城市包围,从而避开了激烈的城市“巷战”。完全依照三线城市人群特点而设立的品牌定位,使得尚客优走出了与其他品牌完全不同的发展之路,从而赢得了广泛的市场认可度。

而且三线城市连锁酒店的回报率高,相较一二线城市投资回报周期短,通常一二线城市的平均回报周期是3.5-4.5年,据专做二三线城市连锁服务业的尚客优统计,三线城市酒店投资的平均回报周期在2.5-3.5年。作为酒店运营期的刚性成本,租金成本和人工成本也相对较低。另外,在物业费用、装潢装修、购置设备等花费也低于一二线城市平均水平,再加上比一二线城市密度低的竞争,使得连锁酒店在三线城市的深入发展奠定基础。

资深业内人士指出,目前经济型酒店占中国酒店的比重不足30%,而在美国,这一比例超过70%,经济型酒店发展空间仍然很大。未来5-10年,仍是经济型酒店的快速发展期,房间年增速预计在30%以上,由于物业价格和人工价格上涨,企业开店的决策应该变得更为谨慎。

投资经济型酒店,需要做好中长期的准备,尤其是三线城市,更要慢慢培育市场。投资三线城市经济型酒店品牌不仅利润空间要高于一线城市,而且是一种长期的投资行为。它的生命周期会更长,未来增长的潜力也会远远高于一线城市的增长空间,尚客优集团用“农村包围城市”精准的市场定位为其在三线市场快速发展奠定了坚实的基础,取得了令人瞩目的成绩。(来源:中国财经时报网)

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据前瞻产业研究院报告指出,目前一二线城市经济型酒店的平均利润率仅为10%-20%,新开业经济型酒店的平均投资额比以往增长了18%,物业租赁成本平均上涨29%,其中上海、北京等一线城市地区增幅超过40%。
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