北京:边限房价边推地王

来源:地产中国网综合 2013-08-22 07:54:00

据第一财经日报报道,北京土地市场昨日有两宗地块同时进入挂牌竞价阶段,因其特殊性引来市场不少关注。

其中一宗为“限房价、竞地价”地块,即先规定最终建成的商品住房销售限价为2.2万元/平方米,而土地归属依然是价高者得。另外一宗则被外界认为将成为新的单价“地王”。

北京市土地整理储备中心资料称,朝阳区豆各庄乡黄厂村地块将于8月21日开始挂牌报价,交易公告第四条明确“本次出让宗地中除公共租赁住房外,剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为2.2万元/平方米,套型建筑面积全部为90平方米以内,单套商品住房总价控制在200万元以内”。

而据中介称,该地块周边的二手房均价都已经在2.7万元/平方米左右。

北京在2010年也曾在房山区域推出过“限房价、竞地价”地块,要求该项目房屋销售限价均价为1.25万元/平方米,低于周边项目约20%。

之所以如此出让土地,自然与当前楼市调控的大环境息息相关。

中原地产市场研究部总监张大伟认为,相比其他土地出让方式,“限房价、竞地价”这种出让方式,不仅可以限制土地出让价格,也对商品房住宅销售市场有明显的调整作用。

“2013年北京房价控制目标是:全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定。但今年前几个月房价明显上涨,在当下整体市场情况下,用明显低于市场价格的限价房入市来平抑总体房价,是容易达成调控目标的一个办法。”张大伟称。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为,这种做法符合调控基调。就地方政府而言,去年以来北京通过预售证发放来控制房价,效果并不明显。然而,2010年在北京房山中铁建国际城项目曾有过“限价”的试点,控制房价效果明显;因此将限价的步骤延展至土地出让阶段是控制房价的有力途径,同时也解决了中低收入家庭的住房问题。

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