前7月四环住宅均价大涨

来源:地产中国网综合 2013-08-22 07:57:00

虽然供应较多,但持续的成交升温使得北京楼市库存再次接近年内最低点60674套。

“7月我们共成交了5套,销售额近4亿元。”

高端项目的热销只是目前京城楼市成交的缩影。亚豪机构统计显示,前7个月,北京四环以内新增高端住宅仅395套,但销量却高达3641套。

供需矛盾的加剧助推了房价的飙涨,据统计,前7月,北京四环内商品住宅成交均价为42259元/平方米,同比上涨了24%。

“日光盘”频出

利用“限价地”进行调控才刚刚破冰,效果显露尚需时日,目前北京房价仍然有上升空间,从库存数据便可看出。

中原地产市场研究部数据显示,8月,北京新建住宅签约6407套,环比上涨43.8%;二手房住宅签约6307套,微跌2.4%;合计签约达12714套,环比上涨16.5%。

中原地产市场研究部总监张大伟说,6月~8月,北京期房住宅供应都在5500套以上,明显超过之前,但库存依然呈现明显减少趋势,“日光盘”频出,市场需求心态恐慌。

据悉,8月18日,北京明发广场开盘,该盘为刚需盘,房型以71~87平方米两居为主,720套房源仅半天便一抢而空。此外,同日开盘的龙山华府及8月14日开盘的保利春天里等老项目都几近售罄。

需求火热在北京二手房市场同样展现。据链家地产报告,8月第三周(12日~16日),二手房新增客源量环比增长2.9%,自7月开始已连续7周环比上涨。虽然新增客源量各周环比涨幅较低,但新增有效客源量较6月末,增长超20%。

亚豪机构统计显示,9月份,北京预计将有26个项目入市。该机构副总经理任启鑫认为,从上周入市项目表现看,目前北京住宅市场已进入了不分区域、不分产品、不分价格的全面热销阶段。

核心城区宅地供应锐减

近年来,北京土地市场的“盛宴”基本在五环以外,但凡出现城市核心区域地块,都会引起开发商的“厮杀”。

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