分析 金九银十可能还上涨
中原地产研究部总监张大伟分析认为,调控短效政策已到末路,限购限贷下房价依然持续蹿高。
新建商品住宅价格指数:同比涨幅最高的则全部为一线城市。北京涨幅18.3,广州涨幅17.4,深圳涨幅17,上海涨幅16.5。
二手房同比涨幅前四也全部是一线城市:北京涨幅15.3,上海涨幅10.9,广州涨幅10.7,深圳涨幅10.5。
限购限贷政策一直被看做这几年调控房价的最直接有力手段,在抑制房地产投机性需求方面更是“尚方宝剑”。但从执行情况看,2012年来依然执行限购限贷政策,但市场成效明显不如2011年。
市场已经到了必须出台长效机制的时期。强调房地产调控的长效机制,是对市场手段的注重。当前行政调控的作用毋庸置疑,但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变,对房地产市场健康走向的信心不足。但房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节,要让市场规律发挥更大的作用。
北京调控效果初显 房价涨幅回落
8月18日,国家统计局发布的全国70个大中城市住宅销售价格指数显示,7月份,北京市新建商品住宅销售价格涨幅延续了2月份以来的回落态势,涨幅从2月份3.1%回落到7月份的1.6%。
北京房协秘书长陈志指出,北京通过持续严格执行限购限贷政策、加强价格引导、强化住房保障等综合措施,房地产调控工作取得了一定成效,房价环比涨幅自今年2月以来,连续5个月呈回落态势。
此外,记者了解到,本市近期有望推出自住型商品住房政策,将有利于房价进一步回落。
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