手持现金约132亿 龙湖地产继续优化投资布局

来源:地产中国网 2013-08-20 08:46:00

地产中国网讯 8月19日,龙湖地产(00960.HK)在香港公布了上半年业绩,其中显示,截止6月31日,合同销售额再创新高,达到223.9亿元,同比增长28.2%。在销售额取得较高增长的同时,龙湖地产上半年继续优化投资布局与结构,坚持高周转。

精准融资高回款 优化投资布局与结构 

期内,集团把握境外债券市场窗口期,进一步加强了集团的资金安全及财务实力。于今年1月,集团成功发行5亿美金10年期长债,票面利率6.75%,相较去年10月发行的7年期债券票面利率6.875%为低;7月份,集团与13家银行签订银团协议,获得63.85亿港币及1.65亿美金(共计约76.72亿港币)的4年期可转让定期贷款信贷融资,利率为伦敦同业拆结利率(Hibor)+3.10%。这使得集团平均借贷成本为年利率的6.35%,年期亦由去年末的4.1年延长至4.7年。此外,集团于期内获穆迪调升评级至Ba1,加上标普评级BB+,整体仍保持民营房企最佳信用水平。

于2013年6月30日,集团在手现金为人民币131.7亿元,一贯严格的销售回款管理令上半年回款率创历史新高达至100%。尽管由于去年精准把握土地窗口期的积极投资策略使得上半年有较大支付,以及物业交付主要集中在下半年,净负债率仍维持在64.1%的合理水平,低于集团控制上限,公司财务依然稳健。

凭借充裕的现金和较低的净负债率水平,集团于期内继续抓紧时机,以较低代价增加土地储备,完善全国性布局,为未来持续发展提供动力。集团在2013年上半年度新增收购土地储备10幅,总建筑面积为352万平方米,平均收购成本为每平方米人民币3,065元。新增的绝大部分新地块位于一线城市(杭州、上海)的近城区域,或主力二线城市的核心位置,并陆续进入昆明、长沙及苏州三个经济文化发达且房地产市场容量丰厚的目标城市,战略性地进入华中地区,在持续18个月颇具先发优势的土地补充之后,集团的城市覆盖数从2011年末的3大区域14城上升至5大区域20城,大大提升了高净值城市、价值地段的比例。我们相信,拓展区域纵深和优化投资结构将使公司未来发展更加沉稳、平衡,且更具可持续性。

于2013年6月30日,集团的土地储备合计4,144万平方米,权益面积为3,780万平方米。土地储备的平均成本为每平方米人民币2,028元,为当期签约单价的18.1%。按地区分析,环渤海地区、西部地区、长江三角洲地区、华南地区及华中地区的土地储备分别占土地储备总额的36.9%、36.1%、20.8%、5.0%及1.2%。

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手持现金约132亿 龙湖地产继续优化投资布局
来源:地产中国网2013-08-20 08:46:00
8月19日,龙湖地产(00960.HK)在香港公布了上半年业绩,其中显示,截止6月31日,合同销售额再创新高,达到223.9亿元,同比增长28.2%。在销售额取得较高增长的同时,龙湖地产上半年继续优化投资布局与结构,坚持高周转。
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