8月份，随着各大高校毕业生离校高峰逐渐接近尾声，北京租赁市场的租房需求高峰业主及那远去，虽然租赁需求量和租赁交易量都略有回落，但是租金几个依旧坚挺，租赁市场高温仍将持续。

毕业离校高峰已过 租赁交易量小幅回落

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年8月上半月（1-15日）北京新增租赁需求登记量同比7月同期下降6%，需求的下滑，使得8月上半月的租赁交易量同比7月同期下降5%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，随着7月份毕业离校高峰逐渐接近尾声，使得8月份的毕业租房需求由7月份的集中爆发，变为目前的平稳释放，需求的回落，是导致8月上半月租赁交易量小幅萎缩的主要原因。

租赁房源持续增多 租金保持平稳

数据统计，2013年8月上半月新增租赁房源登记量同比7月同期上涨逾一成，房源的增多，有效缓解了租金上涨的压力，使得8月上半月北京月租金均价稳定在3800元/套左右，与上月相比基本持平。

其中，城六区月租金均价为4200元/套，环比上月上涨2.5%，；昌平、大兴、通州等远郊区县月租金均价为2345元/套，环比上月小幅下跌0.8%。

胡景晖分析表示，二手房买卖市场的冷淡，以及近些年租金收益的上涨，使得部分业主趁暑期租赁旺季"转售为租"，房源增多，有效缓解了今年暑期租金价格的上涨。从区域来看，由于超过8成的租赁需求都集中在城市核心区，尤其是东西城区、国贸CBD、中关村等区域的租赁需求更为火热，使得租金价格易涨难跌；而北京南部，尤其是城市远郊区县的租赁需求相对较少，供求矛盾相对缓和，所以租金价格相对低廉。

八月底九月初将再迎租赁小高峰

胡景晖表示，8月上半月租赁市场的小幅降温，并非意味着暑期租赁旺季接近尾声，随着8月底中小学开学日期的临近，以及外地来北京求学（托福、雅思、GRE等）参加各类培训人数的增加，城市核心区重点院校周边租赁市场的租房需求量将再迎小高峰，届时，城六区，尤其是教育资源比较丰富的城北区域的租金将面临较大上涨压力。

胡景晖建议有租赁需求的租房客，尤其是资金实力相对有限的求学的学子们，可以研究一下北京比较发达的地铁线路图，沿轨道交通到近郊或远郊区县租房。