津城一二手房涨价不到1%

数据显示，本市新建商品住宅价格环比上涨0.5%，二手住宅价格环比上涨0.2%，与其他城市相比，涨幅处于较低水平。

市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，7月本市新建商品住宅市场共成交9671套，环比上涨16.0%，二手私产住宅共成交6089套，环比上涨22.8%。我爱我家市场研究部经理郭燕表示，从日均成交量来看，7月本市新房成交活跃度有明显回升，二手房成交活跃度则维持平稳，预计未来不会出现大幅涨跌。

一二手房成交量的回暖并没有拉升房价快速反弹。在58同城搜索发现，目前大幅降价的二手房源众多，部分房主甚至降价10万元以求快速出手。新房方面，据某网数据监控中心截至7月30日统计，全市打折优惠楼盘328个，最高折扣力度达7折，最高优惠21万元。业内人士分析，随着楼市调控政策的逐步落实以及“金九银十”市场供应量的激增，短期内成交量的上涨不会带动房价猛涨。

值得关注的是，下半年成交的市区地块多达5宗，多个地块的成交表现引人注意。比如，近期成交的北运河地块，位于河北区小王庄津浦北路北侧，由天津城铁港铁建设有限公司以20.75亿元人民币底价摘得，折合楼面地价8213元/平方米。该地块北接榆关道板块，西与新房项目仁恒河滨花园隔河相望，南连中山路商圈，东近小王庄板块，周边还有在建的地铁6号线。

“该地块成交后，咨询我们片区房源的市民络绎不绝，但是区域内二手房成交价格并没有明显上涨。”榆关道附近二手房中介门店经理张喆表示，目前小王庄板块和榆关道板块的二手房成交均价维持在13000元-14000元/平方米。在郭燕看来，随着当前房产政策的逐渐收紧，市场观望更加强烈，购房者对于地块价值和周边的房产判断也更加理性，因而目前的二手房价格始终维持平稳走势，配套和房产质量成为决定房价的关键因素，周边地块的成交不会对价格波动产生关键性影响。