大庆写字楼投资引起世人关注

来源:地产中国网 2013-08-17 14:17:00

大庆写字楼引起世人争议 房地产投资上对此产生了兴趣


房地产投资一直是投资者热衷的“钱生钱”项目。以前住宅投资一直优于商业地产因为投资回报慢、流通难等问题曾一度令商业地产备受冷落但新政之下投资第二套住宅已不具备利率优势。

“国十条”新政后地产专家表示

房地产资产中的泡沫成分必将被消灭但是商业地产与依托地铁高铁的轨道物业将具有抗跌性。高回报率、高稳定性、高抗跌性等优势终于为商业地产投资带来了“咸鱼翻身”的机会。继2011年全国商业地产实现约1万亿元投资之后。2012年商业地产投资增速升势难遏与住宅投资持续下滑形成反差。这不禁让人又想起那句老话买金买银买住宅不如买个“铺头”养三代。那么对于大庆投资者来说商业地产投资是不是也会回归到这句老话。

稀缺资源成就投资热点

大庆写字楼前景看好,首先我们从房地产行业发展趋势分析,细心的人们一定会发现,当一线城市楼市住宅成交出现低迷的状态后,一些敏感的开发商则迅速对自己房地产开发的项目进行了调整。一直以来以住宅建设开发见长的万科开始进军商业地产,而且合生地产、保利地产、绿地集团也已经开始运营商业地产。如此众多的开发商扎堆转向商业地产,一是因为商业地产价格并未像住宅市场那样疯涨,商住倒挂的现状也为商业地产项目的增值提供了广阔的空间。二是现在住宅投资的门槛被提高之后,同区域价格更低的商铺和写字楼自然会引起更多消费者的关注。众地产商都希望能从商业地产热销的大好形势下拿下一块自己的蛋糕。嗅觉灵敏的大庆地产开发商当然也嗅到了商铺这块奶酪的香甜纷纷转向商业地产。新村的绿地国际金融中心,立天唐人,让胡路的昆仑唐人,侫金地产等都已经开始大规模商业地产开发、运作。
其次,我们从住宅与写字楼投资成本回报分析:新政之前住宅首付仅需2—3成,投资成本低,回报率高。而新政公布之后规定二套住宅首付不得低于50%,且贷款利率上浮1.1倍。换言之就是用购买商用物业的首付比例,购买住宅类公寓,投资住宅和商业地产的起点拉平了。在此条件下,以投资一套总价100万的不动产为例,住宅投资在首付相同、还款周期长的前提下,写字楼投资回报率却是住宅的5-6倍。值得一提的是,地段好、项目优的稀缺高端写字楼月租金甚至大于月还款几倍。
写字楼保值率高保价增值才是投资硬道理??第三,我们从住宅投资与写字楼投资的保值性分析:投资者投资的首要不是看升值率,而是要看保值性。住宅与写字楼在相同地段下,普通的公寓住宅在几年以后就将面临一个房子折旧的问题。而写字楼就不必担心折旧。写字楼投资是一个长期过程,它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反,只要它地段好,人气旺,哪怕写字楼本身破旧,依然会随着商圈的发展成熟不断升值。
最后我们再对比一下同是商业地产的商服与写字楼的优劣:商服投资的特点是“投资大,收益低,稳定性”。一套商服投资年平均回报率可能达到10%到12%。但也需要高付出,让胡路区投资一套商服需要二三百万,新村投资商服价格更高。东安市场商服需要四五百万元,万达广场一套商服的价格则需五六百万元。这样大的资金量,如果不是自有投资,依靠贷款的话是十分不现实的。依靠租金归还贷款压力也会非常大。毅腾商都下面的商服当时开盘的价格最高达一万左右一平方米,大部分商服总价都在一百万元以上。但当时很多投资者都是闲置了一年多才租出去。如果投资者是贷款的话,商服长期租不出去,还款的巨大压力是可想而知的。同时高回报率也意味着高风险,商圈不完善,周边商服品牌差等因素都可能导致您的商服今天的“黄金屋”,明天就变成赔钱房。写字楼投资相对来说则有投资金额小,收益稳定,投资风险低的优势。一间万达60平左右写字楼成本基本在30万左右而写字楼的收益一般则在6%-8%,整层出租则可达到8%-12%。选择投资写字楼的方法也比商服要简单:
一看地段,二看商圈种类,三则是“傍大款”。
  所谓的“傍大款”就是在著名连锁店、百货店或强势品牌店的附近投资。这样不仅可省去考察市场的时间和精力还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。而这三个条件也基本都是开发商考虑的问题。单体投资者则考虑较少只需要进行对比即可。比如昆仑唐人,地理位置属于让胡路区商业中心,投资方则是由上海唐人与油公司合作,主要入驻的则是原商厦单位及麦凯乐等知名度较高的商家,完全可以带动周边的商业氛围。而新村方向的大庆万达广场,地处新玛特和香榭丽商圈交汇点,投资潜力力巨大,同时作为万达大庆唯一项目,万达商业中心活动众多,客流密集,万达广场写字楼是商务办公首选。
买住宅不如买商服,买商服不如买写字楼。所以广大投资者只有做好投资分析才能真的让钱“生”钱。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
大庆写字楼投资引起世人关注
来源:地产中国网2013-08-17 14:17:00
房地产投资一直是投资者热衷的“钱生钱”项目。以前住宅投资一直优于商业地产因为投资回报慢、流通难等问题曾一度令商业地产备受冷落但新政之下投资第二套住宅已不具备利率优势。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved