北京大中户型成交增长 但出货潮并未出现

来源:地产中国网 2013-08-16 10:05:00

21世纪不动产北京区域的监测数据显示,旗下各大门店并未发现大户型出货潮,但大中户型成交量确实在增长。

据21世纪不动产安信瑞德市场研究部数据统计显示,北京二手房成交连续4个月成交量价稳步增长。从成交面积波段来看,6月份120平米以上成交环比上涨22.3%;7月份120平米以上成交环比上涨20.1%。从中大户型成交占比看,7月占比16.4%,较6月增加1个百分点,大户型成交占比稳定增长。同时部分开发商也把改善型需求的群体或具有投资潜力的客户作为开发的重点对象。

最近,21世纪不动产北京安信瑞德位于回龙观区域的经纪人接待了一位客户王女士,她看上了位于西三旗的一套98平米的三居室,总价在340万,由于资金不够需要将名下一套一居室尽快出售。王女士反映,由于马上有孩子,加上老人,一居室已无法满足需求,年初就开始计划改善,但由于市场不稳定加上调控政策,购房也就一拖再拖。不过近3个月发现房价没有出现实质的下降,同时由于过户指导价持续调整,反而购房成本在持续增加,所以他们夫妻决定趁着市场暂时稳定,尽快出手。

据21世纪不动产北京区域总经理寇海龙介绍,自去年至今部分改善型购房趋势延续,卖旧换新、卖小换大、卖远买近现象增多,一步到位购买大户型将逐渐成为市场主流。今年4月经历短暂的观望,从5月底起,部分改善性需求开始放弃观望入市。这种情况的出现,主要有以下几方面原因。

首先,近来部分开发商持续高溢价拿地,整体市场氛围并未出现降价的预期,影响了部分改善型客户的心态;其次,今年调控后部分业主不愿意降价出货,惜售心理明显,整体价格并未出现实质下降,近两个月市场成交有所好转,也造成了部分改善型客户看涨的心理预期。此外,未来过户指导价格上调或成为常态,价涨税增带来的置换成本增加,也在一定程度上催生了部分改善需求入市。

寇海龙建议,目前处于政策平稳期,市场各方对房价上涨的预期较为一致,下半年基本没有向下掉头的可能,近期北京市场又释放出了一些总价低、位置好的房源,下半年不失为改善购房的好时机。不过,他同时提醒部分改善需求消费者,交易过程要注意规避风险。一方面,最好在做完售房网签后,再做购房网签,否则首套利率就不能优惠,税费也无法节省。

另一方面,针对卖小买大的客户,一般手头资金不足支付买房的首付款,一定协商好首付及其资金支付的时间节点,在取得售房首付款后,再签购房合同,否则容易产生违约的风险。此外,在签署合同方面要注意细节,把交易补充承诺落实到文字上,一旦发生问题有利于维权。

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北京大中户型成交增长 但出货潮并未出现
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