一朝被蛇咬
对于日本房地产行业来说，5年前的痛苦记忆犹存。自2000年代前半期起，当时日本投资热潮导致城市地价上涨。加之钢材供求紧张，建筑成本持续上升，导致房价一涨再涨。但是，2008年的雷曼危机后顾客减少，库存迅速出现膨胀。
2008年底，东京及周边地区的住宅楼库存比上一年底同比增长15%，达到1万2427套。在此背景下，甚至出现了新商业模式，从开发商手中廉价收购并重新出售库存楼盘。这些业者一般以库存楼盘原价的40～50%收购，再在原价基础上折扣20～30%后出售。这在减少库存方面曾起到一定作用，但引起了市场的价格崩盘。
各住宅楼开发商对目前的需求走强表示欢迎，但另一方面，也觉得花费5年时间终于将库存降到了目前水平，因此不希望再出现此前的情况。与此同时，更令各开发商担心的是由于明年日本要进行消费税增税，担心政策实施前出现的跟风购买可能导致增税实施后销售大幅下滑。现行消费税率的适用期限截至明年3月底。因此，之后以后交付的住宅楼很可能出现下滑。
另一方面，由于住宅贷款利率和住宅楼价格走高预期强烈，消费者的购买意愿在入秋以后也可能不会减弱。根据需求的强劲程度，在明年3月底之前可能出现供不应求的情况。（来源：商务部网站）
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